Kaufpreis 995.000 €
72227 Egenhausen
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Egenhausen ist eine kleine Wohngemeinde am Rande des Nordschwarzwaldes. Die Gegend ist landschaftlich geprägt aber Egenhausen verfügt über eine zentrale, gut ausgebaute Infrastruktur.Besonders das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Egenhäuser Kapf ist für Wanderfreunde ein Paradies im Schwarzwald. Besonders schöne und ausgeschilderte Rundwanderwege und ein weitläufiges Wanderwegenetz führen Sie zu den schönsten Aussichtsplätzen und Sehenswürdigkeiten. Die familienfreundliche Gemeinde bietet auch stets ein abwechslungsreiches Kinderferienprogramm mit spannenden Aktionen und Angeboten. (Schwarzwald.com)Angrenzend an Wiesen und Felder liegt dieses Anwesen in wunderbarer Lage ohne Gewerbelärm am Rand von Egenhausen. Ausstattung: * elektrische Rollläden* Fußbodenheizung* Haustüre Schlüssellos* Barrierefreier Zugang* große Martini Einbauküche und Theke* 5 Ausgänge zur Terrasse* Balkon* Repräsentativer Eingangsbereich* Küchenanschlüsse im Obergeschoß* Lüftungsanlage* Doppelgarage mit Sektionaltor, unterkellert* Carport genehmigt* angelegter Garten* 200 m² Gewerbefläche Objekt: Ein Traumhaus in Traumlage, mit neuester Technik, traumhaften Energiewerten und einfach nur schön.Zum Verkauf kommt ein erst in 2019 gebautes Anwesen mit ca. 180 m² Wohnfläche, unterkellerter Doppelgarage und einem separaten Gebäude mit ca. 200 m² Gewerbefläche in unverbauter Lage.Das eindrucksvolle Wohngebäude betreten Sie über wenige Stufen, oder die vorbereitete Rampe barrierefrei. Eine Eingangshalle empfängt Sie mit geschmackvoller, heller Esche-Treppe, die in das luftige Obergeschoß geleitet.Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und ist ebenso abgeschirmt vom Wohnbereich, wie die Technik der Wärmepumpe.Durch eine Flügeltüre mit Glaselementen betreten Sie das repräsentative Wohnzimmer mit Blick hinaus über Felder und Wiesen. Ein großzügiger Essbereich schließt sich an und leitet über in die Traumküche. Hier sagen die Bilder mehr als alle Worte. Genießen Sie Ihren Espresso an der Theke und begleiten die Kochaktivitäten.Ein kleiner Gang führt zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Rainshower, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Wanne. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad haben Sie Zugang zur Terrasse mit Weitblick. Schöner und ruhiger kann man kaum schlafen und wohnen.Das Dachgeschoß punktet mit einem Studio mit Balkon der Seinesgleichen sucht, sowie 4 Zimmern, großem Duschbad mit WC und dem Hauswirtschaftsraum.Eine Doppelgarage nimmt auch größere Autos auf, ist unterkellert und bietet Stauraum für dies und das.Das Gewerbegebäude eignet sich für sehr viele Arten von Gewerbe, ist bereits mit WC, Wärmepumpe, Büros und Kaffeeküche ausgestattet und lässt sich vielfältig einteilen oder noch weiter öffnen.Hier heißt es einfach nur anschauen und sich vom Charme dieses besonderen Anwesens begeistern lassen. Beachten Sie auch die hervorragenden Energiewerte! Investieren Sie in Ihre Zukunft!Traumhaft wohnen und arbeiten. Hier haben Sie beides.Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie! Sonstiges: Das Anwesen wird aktuell mit 1.600 m² Grundstück angeboten. Weitere 1.000 m² Grundstück sind vorhanden und können, bei Bedarf, zum Preis von 35.000 EUR mit erworben werden. Falls diese zusätzlichen 1.000 m² Grundstück nicht benötigt werden, gäbe es dafür bereits einen anderen potentiellen Käufer.Das Anwesen liegt in einem Gewerbegebiet. Es sollte ein Gewerbe vorhanden sein.Das Nebengebäude eignet sich für fast alle Gewerbe mit Ausnahme von KFZ-Gewerbe. Ob Tierarzt, Steuerbüro oder Ladenlokal, hier ist alles denkbar. Stichworte: Nutzfläche: 213,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 incl. MwSt.
