Kaufpreis 475.000 €
56843 Burg (Mosel)
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im kleinen Moselörtchen Burg, Nähe Zell und Traben-Trarbach und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Mit rund 360 Einwohnern ist Burg ein typisches Weindorf, eingebettet zwischen Mosel und Weinbergen. Zwischen Reil und Enkirch liegt es verkehrstechnisch sehr günstig, denn die Reiler Brücke schafft die Verbindung Richtung Wittlich und Trier und in Traben-Trarbach sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden, sowie das Schulzentrum und auch Ärzte und diverse Geschäfte. Ausstattung: Das Dach ist teilweise isoliert. und lässt sich noch ausbauen. Die Heizung ist aus 2011. Die Holzfenster sind isoverglast, die Außenwände sind aus Beton mit Ethernet-Putz. Objekt: Ein außergewöhnliches Objekt in ruhiger Ortsrandlage von Burg sucht einen neuen Besitzer. Aufgrund des riesigen ehemaligen Winzerkellers wäre es natürlich perfekt für einen Winzerbetrieb. Da wir aber hier einen ebenerdigen Keller mit großer vorgelagerter Doppelgarage haben, könnte man den Bereich durchaus auch für die Vermietung von Wohnmobilstellplätzen nutzen. Auch die Großfamilie wird sich hier wohlfühlen.Das Wohnhaus selbst ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet und hat eine großzügige Aufteilung. Von den Treppenstufen, die zur Eingangstür führen, abgesehen, ist der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene. Früher wohnten hier nicht nur die Winzer, sondern haben auch Ihren Angestellten Schlafräume zur Verfügung gestellt. Es verfügt somit derzeit über 4 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern, sowie einer sehr großen Küche mit Sitz- bzw. Essgelegenheit. Die Küche ist über den Flur und über das Wohnzimmer begehbar. Blickfang des Wohnzimmers ist sicher der große Kamin und auch hier fällt einem direkt auf, wie hell sich der große Raum gestaltet. Auch die Qualität der Einrichtung bezogen auf die Fliesen, Teppichböden, die Miele-Einbauküche sprechen für die Wertschätzung der Immobilie seitens der Eigentümer. Die dunklen Holztüren und die Echtholztreppe mit dem geschwungenen handgefertigten Geländer sind weitere Qualitätsmerkmale, die zeigen, dass es sich bei diesem Objekt Innen wie Außen um ein Haus von guter Substanz handelt, welches stets gepflegt wurde. Natürlich sind die Küche und 3 der Bäder in die Jahre gekommen, doch ginge es hier nicht um die Sanierung, sondern lediglich um die Verschönerung der Zimmer nach eigenem Geschmack. Ein Badezimmer wurde bereits 2016 renoviert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, dies wäre aber grundsätzlich noch möglich. Die Voraussetzungen hierfür sind in Form einer Dämmung bereits geschehen. Zu guter Letzt lädt ein riesiger Garten und eine große überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Treffen und Feiern mit Freunden und Familie sind im Außenbereich kein Problem. Der Bereich vor dem Haus ist komplett gepflastert, Stellplätze bzw. Parkmöglichkeiten gibt es hier ausreichend.Der riesige ehemalige Weinkeller umfasst 330 m² inklusive der Garage. Der Keller ist komplett befahrbar und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Es befinden sich noch Weinberge im Besitz des Eigentümers ( 1 ha), die bei Bedarf auch mit verkauft werden könnten. Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% inkl. Ust.
