Kaufpreis 595.000 €
61267 Neu-Anspach
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis und liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt a.M. Die Stadt hat rund 15.000 Einwohner und ist Teil des Ballungsraums Rhein-Main.Neu-Anspach liegt am Südhang des Taunus und bietet somit eine malerische Landschaft mit viel grüner Umgebung. Das Stadtgebiet ist von zahlreichen Wäldern und Wiesen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.Das Zentrum von Neu-Anspach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vorhanden und sehr gut erreichbar. Durch die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur ist Neu-Anspach ein attraktiver Wohnort. Für Pendler ist Neu-Anspach aufgrund seiner Nähe zu Bad Homburg / Frankfurt und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr attraktiv. Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Allgemein:+ Bungalow mit 140 m² Wohnfläche, voll unterkellert + Baujahr 1982 in massiver Bauweise+ offene Bauweise, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken+ 751 m² großes, umzäuntes Grundstück + Garage mit vorgelagertem Carport und Schuppen+ elektrisches Rolltor in der HofeinfahrtRäume:+ große offene Diele, mit Zugang zum Garten, auch als Essdiele nutzbar+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten+ neuwertige, helle Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten+ neues behindertengerechtes & familienfreundliches Duschbad mit Tageslicht+ Gäste-WC mit Tageslicht+ Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet + kleines Zimmer z. B. Büro mit Ausbauoption (siehe 2. Grundriss)+ Esszimmer, optional Kinderzimmer (siehe 2. Grundriss)+ Keller mit 7 Räumen, einzelne Räume sind beheizt+ Sauna / Solarium im Keller (nicht auf Funktion überprüft!) Ausstattung:+ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / im Keller teilw. Teppich+ hauptsächlich doppeltverglaste Holzfenster / im Keller teilw. Kunststofffenster+ überwiegend elektrische Rollläden+ manuell betriebene Markise+ Gasheizung (Kessel BJ 2000 / Warmwasserspeicher BJ 2023)Letzte Modernisierungen:+ Dacherneuerung im Jahr 2020+ neuer Warmwasserspeicher / Leitungen im Heizungsraum im Jahr 2023+ Austausch Wohnzimmer Fenster (Kunststoff 3-fach verglast)+ Badezimmer inkl. neuer Leitungen im Jahr 2023+ Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens & Bora Objekt: Ich freue mich, Ihnen diesen altersgerechten Bungalow in bester Lage von Neu-Anspach vorstellen zu dürfen.In der Mittagspause im Feld spazieren gehen, die täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen und bei Bedarf in 10 Autominuten in Bad Homburg sein - das ist hier möglich. Neu-Anspach Westerfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto oder zu Fuß. Dadurch fühlen sich hier sowohl Senioren als auch junge Familien wohl und genau das trifft auch auf diesen Bungalow zu. Als Familie schaffen Sie mit leicht realisierbaren Umbaumaßnahmen problemlos vier Wohnräume und im Alter freuen Sie sich über die altersgerechte Nutzung. Der Bungalow bietet durch seine offene Bauweise mit hohen Holzbalkendecken ein Gefühl von Freiraum. Das gleiche Gefühl empfinden Sie im 751 m² großen, umzäumten Garten. Träumen Sie nicht länger von einem Pool, einer Outdoor-Sauna oder einem Trampolin für die Kinder. Hier haben Sie den Platz dafür - hier werden Ihre Träume wahr. In den sieben Kellerräumen lassen sich alle weiteren Wünsche verwirklichen, ob Sie ein zusätzliches Büro benötigen oder sich einen Hobbyraum wünschen. Diesen Platz werden Sie hier finden.Begrüßen Sie Ihre Gäste in der großen, offenen Diele, die sich hervorragend auch als Essdiele eignet. Neben den 3-4 Wohnräumen, bietet der Bungalow ein Gäste-WC und ein behindertengerechtes, großzügiges Badezimmer, aus dem Jahr 2023. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige und effiziente Küchengeräte sowie eine Kochinsel mit integrierter Sitztheke. Das Objekt präsentiert sich mit einem neuen Dach aus dem Jahr 2020 und wird mit einer Gasheizung beheizt. Wenn Sie zusätzlich die wohlige Wärme des Wohnzimmer-Kamins nutzen möchten, kann dieser wieder in Betrieb genommen werden. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen des elektrische Rolltor, per Knopfdruck fahren Sie vor bis zum Carport mit anschließender Garage.Ich lade Sie herzlich ein zu einem virtuellen Rundgang und anschließend zu einer gemeinsamen Besichtigung, denn kein Bild und kein Video ersetzt eine persönliche Führung vor Ort. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
