Kaufpreis 369.000 €
25474 Hasloh
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Hasloh ist eine Gemeinde mit etwa 3.700 Einwohnern im südlichen Hamburger Umland (Kreis Pinneberg, Verwaltungsgemeinschaft/Rathaus Quickborn). Der Ort liegt an der Bundesstraße 4, östlich verläuft die Bundesautobahn 7. Zudem liegt Hasloh an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster der AKN und hat somit Anschluss an das S-Bahn-Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Bis zum Flughafen Hamburg sind es rund 20 Minuten, in die Hamburger City ca. 25 Minuten mit dem Pkw.Vor Ort gibt es u.a. Kindertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Supermarkt und gastronomische Angebote. Der ansässige Sportverein bietet ein breitgefächertes Angebot mit mehr als 20 Sparten (u.a. Fußball, Leichtathletik, Karate und Volleyball). Ein Glasfasernetz ist in Hasloh bereits seit mehreren Jahren vorhanden, gemäß tel. Auskunft des Betreibers auch in der Straße, jedoch (noch) nicht im Haus.Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich u.a. in Quickborn und Bönningstedt (jeweils ca. 4 km entfernt). Das angebotene Haus steht in verkehrsberuhigter und von Einfamilienhäusern geprägten, gepflegten und durchgrünten Wohnumgebung sowie in unmittelbarer fußläufiger Nähe zur Bahnhaltestelle. So besteht die Möglichkeit, ganz bequem, zügig und ohne Auto nach Hamburg zu gelangen. Ausstattung: -massive Bauweise, Fassade mit hellem Verblendstein-Walmdach mit Pfanneneindeckung-Vollkeller (ca. 78 m²) mit Innen- und Außenzugang, eingeschränktem Tageslicht, gr. Hobbyraum, Heizkörpern, Sauna, Infrarotwärmekabine, Badewanne, WC usw.-Ölzentralheizung (Kessel von 2004/Brenner von 2010 lt. Schornsteinfegermessprotokoll), Kunststoff-Kellertanks-Kamin (außer Betrieb)-isolierverglaste Holzfenster, Außenrollläden-modernes Tageslicht-Duschbad/WC-helle Einbauküche (Herd defekt)-aktuell 2 Zimmer (weiteres Zimmer durch Abteilung vom Wohnbereich möglich) zzgl. beheiztem Wintergarten und komplett überdachtem Freisitz-gepflasterte Grundstücksauffahrt mit Stellplatz sowie 2 Garagen mit Zugang zur Hausrückseite Objekt: Dieser Walmdachbungalow mit zwei Garagen und beheiztem Vollkeller wurde 1974 direkt an das bestehende Nachbarhaus angebaut.1981 und 1993 wurde das Haus um einen Anbau bzw. Wintergarten erweitert und in den Folgejahren teilweise modernisiert sowie renoviert. Mit 821 m² fällt das Grundstück angenehm großzügig aus.Das Haus bietet rd. 102 m² Wohnfläche auf einer Ebene, hinzu kommen im auch von außen zugänglichen Vollkeller ca. 78 m² beheizte Nutzfläche (u.a. mit Sauna, Infrarotwärmekabine, Badewanne, WC).Aktuell hat das Haus 2 Zimmer. Sollte ein 3. Zimmer benötigt werden, könnte man dieses vom Wohn-/Ess-Wintergartenbereich (wieder) abteilen - so war es in der Vergangenheit (Hinweis: das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Lt. tel. Rücksprache mit der Bauverwaltung wäre ein Dachgeschossausbau (dafür ist die Änderung der Dachkonstruktion/Erhöhung des Daches erforderlich) grundsätzlich möglich, wenn das Vorhaben sich gemäß § 34 BauGB in die Umgebung einfügt).Es erwartet Sie ein komfortabel ausgestattetes Raumangebot mit einem über 60 m² grossen Wohn-/Ess- und Wintergartenbereich mit Kamin (zzt. außer Betrieb), geräumigem Schlafzimmer (ca.16 m²) , heller Einbauküche und modernem Tageslicht-Duschbad/WC. Hinter dem Haus befindet sich ein komplett überdachter Freisitz.Das offene, gewendelte Treppenhaus führt ins beheizte Untergeschoss, u.a. mit einem eingeschränkt tagesbelichtetem, auch von außen zugänglichem Hobby-/Arbeitsraum (ca. 20 m²), Sauna, Badewanne und WC.Neben dem Keller bietet der Dachboden zudem viel Abstellraum.Hier wird Ihnen somit eigentlich alles geboten, was ein Haus braucht. Nur klassische Gartenfreunde würden hier derzeit nicht auf ihre Kosten kommen, da es aktuell keine Rasenfläche gibt. Andererseits sind Gebäude und Grundstück durch viele Sträucher und Büsche stark eingewachsen und somit kaum einsehbar. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
