Kaufpreis 208.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Augsburg.Augsburg Oberhausen, im Norden der bayerischen Stadt Augsburg gelegen, ist ein Stadtteil, der durch seine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Natur besticht. Hier findet man eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Wohnstraßen sind ruhig und gepflegt, während lebendige Plätze und Grünflächen das Bild des Stadtteils prägen.Die Nähe zum Siebentischwald und dem Lech bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren in der Natur.Das historische Gaswerk Augsburg, heute ein Ort für Kunst und Kultur, bereichert den Stadtteil mit Ausstellungen, Konzerten und Events. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto dank der Nähe zur Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Augsburg verbinden.Insgesamt präsentiert sich Augsburg Oberhausen als ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Die ruhige und grüne Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht Oberhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Augsburg-Oberhausen (circa 450 Meter)Bahnhof | Oberhausen (circa 350 Meter) Ausstattung: Willkommen in dieser gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich als attraktive Kapitalanlage präsentiert. Mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Alltagsgegenstände ordentlich verstauen und haben alles griffbereit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Abstellraum.Das Tageslichtbad verfügt über eine entspannende Badewanne, perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Die Fliesen verleihen dem Badezimmer und der Küche eine moderne Note und erleichtern die Reinigung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten von köstlichen Mahlzeiten.Das helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das ruhige Schlafzimmer, das Ihnen angenehme Nächte verspricht.Im Rest der Wohnung ist Laminat verlegt, das ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.Die Wohnung ist langjährig vermietet und bietet somit eine stabile Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete von 337,24 Euro bietet eine solide Rendite.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.- Die wohlige Wärme in der Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung erzeugt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.- Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietung und einer stabilen Rendite. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
