Kaufpreis 735.000 €
50858 Köln
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 28.000,00 EUR Lage: Die Immobilie liegt in einer belebten Gegend in Köln-West.In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien136, 143 und 173. Die Straßenbahnlinie 1 führt direkt ins Zentrumvon Köln. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte,Bäckereien, Cafés und das große Einkaufszentrum Rhein CenterWeiden.Kita, Grundschule und Gymnasium befinden sich in Laufnähe.Die Auffahrten der A4 und A1 gewährleisten einen schnellenAnschluss an den Autobahnen rund um Köln.Vor dem West-Balkon und einer der Schlafzimmer liegt einegrüne Streuobstwiese mit Obst- und Wallnussbäumen, die imHerbst nicht nur ihre Farbenpracht zeigen, sondern auch einereiche Ernte bieten. Ausstattung: Fußbodenheizung.Aufzug.Eichenparkett.Barrierearme Bauweise.KFW -Effizienzhaus 55.3-Fach-Verglasung.Verkehrsfreier Innenbereich.Höhere Decken (2,65m).2,11m hohe Türen.Elektrisch betriebene Rollläden.Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mitWärmerückgewinnung.Biomasse Heizungsanlage.Luxus Einbauküche mit Miele Einbaugeräten (Kühlschrank,Weinkühlschrank, 90 cm Induktionsfeld und Spülmaschine).Designpreis Gewinner Bärbel fernbedienbare Abzugshaube, 90cm Backofen.Videogegenprechanlage.Glasfaseranschluss.Zwei Luxus Cabinet Einbauschränke bieten viel Stauraum.Die Wohnung ist mit zwei stillvollen Bädern ausgestattet, beidemit Toilette und ebenerdigen Duschen.Alle Räume sind reichlich mit Steckdosen ausgestattet. Objekt: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eineneuwertige, Ende 2018 fertig gebaute Wohnung in der erstenEtage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht undzum 01.01.2024 zum Kauf steht.Neben vier einladenden Zimmern zählen zu dem Objekt zweiBadezimmer und zwei Balkone. Diese liegen an der Süd- undWestseite des Hauses und man kann schon morgens in derSonne seinen Kaffee genießen.Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, es gibtaußerdem einen Waschkeller und einen großen Fahrradkeller.Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen großen, fürneun Personen zugelassenen Fahrstuhl zu erreichen.Die Wohnung ist mit einem erhöhten Schallschutz gebaut, die sieauch für Musiker sehr anziehend macht.Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung handelt es sich umeine Holz-Pelletheizung. Ein aktueller Energieausweis für dieseKFW55 Wohnung ist bereits vorhanden.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit493,00 €, inklusive der beiden Stellplätze.Die Wohnung befindet sich im "Kronstädter Park", einer Anlagemit 60 Einheiten, verteilt über mehrere Häuser. Das Innengeländeist geschmackvoll gestaltet mit viel Grün und einenKinderspielplatz und ist Privatgelände nur für die Anwohner.Durch die zur Wohnung gehörenden Stellplätze gehört die langeSuche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. DieTiefgarage ist hell und bietet viel Platz.Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in demAufzug in die bereits vorhandene Luxus Einbauküche tragen.Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben. Sonstiges: Die Parkplätze können separat erworben werden für 28.000 €pro Platz.Eine aktive WEG wird professionell verwaltet. Wartungs-Rücklagen sind vorhanden.Verfügbarkeit ab den 01.01.2024 oder nach Absprache.Makler-Kontakte sind nicht erwünscht. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
