Kaufpreis 495.000 €
50937 Köln
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Köln-Sülz nahe der Universität und Universitätsklinik, sehr verkehrsgünstig mit fußläufig in 2 Minuten erreichbarer Straßenbahnlinie 9 und in 10 Minuten zum DB -Süd-Bahnhof. Spielplätze, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und zwei Gymnasien, Arztpraxen und Apotheken werden in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.Dieses vielseitige und lebendige Viertel ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die es bietet. In Sülz gibt es eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den charmanten Charakter des Viertels prägen. Eine gute Gelegenheit, sich mit frischen Lebensmitteln, Pflanzen, Blumen und anderen Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen, bietet der am Dienstag und Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem nahen Auerbachplatz.Neben der guten Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch die Nähe zu Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Sportaktivitäten.All dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Vorzüge städtischen Lebens genießen wollen, ohne auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld zu verzichten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: In der Projektplanung steht eine außergewöhnliche Maisonette-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihr unverwechselbares Flair aus und befindet sich in begehrter Lage direkt in Köln-Sülz in direkter Nachbarschaft von Universität und Uni-Klinik. Für den Umbau des Teileigentums zur Wohnung liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung vor.Das Haus, in dem die Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss geplant ist, wurde zwischen 1998 und 2000 kernsaniert. Der bemerkenswerte Grundriss ist von Durchlässigkeit geprägt. Der Eingang vom Hausflur führt direkt in den Küchenbereich, der sehr großzügig und offen gestaltet ist. Von dort gelangt man in den Arbeitsbereich und Ruhebereich im Raum zur Straße. Eine Natursteintreppe (Pierre de Vinalmont) führt ins Untergeschoss zur Bibliothek / Heimkino.In der anderen Richtung geht man in den Essbereich, an den Gäste-WC und auch das großzügige Bad anschließen. Die Fensteranlage mit der Terrassen-Doppeltür lassen das helle Licht aus dem Gartenhof hinein.Ebenfalls hier im Anbau öffnet sich mit einer Treppe die Verbindung zum weiteren Wohnbereich im Untergeschoss. (Hierzu dient die Öffnung des aktuell noch vorhandenen Lastenaufzugs). Vom Wohnbereich im Untergeschoss kommt man auch ins Kinderzimmer. Wohnbereich und Kinderzimmer werden von den Fenstern der unteren Terrasse belichtet und belüftet. Die Verbindung von EG und UG sorgt besonders in der warmen Jahreszeit für eine frische und angenehme Athmosphäre. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
