Kaufpreis 269.500 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Ahrensburg-Gartenholz. Direkt vor der Haustür befindet sich die Busanbindung an das Stadtzentrum von Ahrensburg, die größte Stadt des Kreises Stormarn.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Innenstadt Ahrensburg sind fußläufig erreichbar.Zahlreiche kleinere Parkanlagen sowie das bekannte Ahrensburger Schloss und viele weitere Naherholungsgebiete in der Nähe stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern in Ahrensburg eine grüne, zentrale und beliebte Wohnlage.Die Innenstadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV durch die S-Bahn-Linie S4 und die U-Bahn-Linie U1 (ca. 25 Minuten Innenstadt Hamburg).Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 sowie die Autobahn A1. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zu den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Ausstattung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist derzeit frei und unvermietet und wurde bisher von den Verkäufern selbst genutzt. Zu den Vorzügen zählen die absolut ruhige und grüne Wohnlage und die hellen, freundlichen Wohnräume. Der Wohnbereich verfügt über großes Fensterelemente und kann optimal durch gute Stellflächen möbliert werden. Von hieraus gelangen Sie auf den gemütlichen Ost-Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne und ohne Vis-a-Vis. Direkt angrenzend liegt die teilweise offen zum Wohnbereich gestaltete Küche. Diese ist mit einer zeitlosen Einbauküche im hellen Holzdekor und zahlreichen Ober- und Unterschränken, die viel Stauraum bieten, sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier finden Sie auch Platz und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.Optimal können Sie durch die gute Raumaufteilung im Schlafzimmer ein großes Bett und ein Kleiderschrank stellen. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für eine optimale Belichtung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch das barrierefreie, weiß geflieste Duschbad (innen liegend).In der gesamten Wohnung liegt ein blau/ grauer Teppichboden, während Küche und Bad pflegeleicht gefliest sind. Ein Kellerraum wird mit der Wohnung verkauft.Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma neu zu vermieten. Diese vermieten die Immobilie auf eigenes Risiko weiter, garantieren Ihnen aber im Falle eines Leerstands o.ä. weiterhin Mieteinnahmen. Ebenfalls erzielen Sie weitere Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung der Wohnung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Objekt: - Lage: Otto-Siege-Straße in Ahrensburg- 1. Obergeschoss- 2-Zimmer-Eigentumswohnung - absolut ruhige und grüne Wohnlage- helle, freundliche Wohnräume- Ost-Balkon ohne Vis-a-Vis- zeitlose Einbauküche im hellen Holzdekor- gut geschnittenes Schlafzimmer - barrierefreie, weiß geflieste Duschbad (innen liegend)- blau/ grauer Teppichboden - Küche und Bad pflegeleicht gefliest - Kellerraum Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.08 Provision: + im Erfolgsfall 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
