Kaufpreis 385.000 €
10707 Berlin
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, die deutsche Oper, Kinos wie der Zoopalast und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark oder der bekannte Grunewald sorgen für einen großen Naherholungswert und laden zum Spazieren oder sportlichen Aktivitäten ein.Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" mit Anschluss an den nationalen Fernverkehr, liegt nur acht Fahrminuten entfernt. Der U-Bahnhof "Konstanzer Straße" ist in fünf Gehminuten erreicht.Berlin-Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau! Objekt: Der mondäne Gründerzeitbau wurde 1913 in allerbester City-West-Lage, am Kurfürstendamm, errichtet. Die klassische, symmetrisch strukturierte Fassade ist typisch für die Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende. Über sieben Etagen hinweg verteilen sich 22 Wohnungen sowie zwei Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel und Hinterhaus. Mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis familienfreundlichen ca. 148 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Ein historischer Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes.Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. In Kürze wird dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail zum Juwel gekrönt. Im Frühjahr 2024 finden u.a. umfangreiche Fassadenarbeiten statt. Hierbei wird die Fassade des Vorderhauses, Seitenflügels sowie des Hinterhauses gestrichen. Die Fassade des Vorderhauses wird zudem mit Blattgoldkassetten verziert. Ein bedachtes Fassaden-Farbkonzept und liebevoll angelegte Vorgärten ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Zusammen mit den neugestalteten Eingangsbereichen erinnert das Gebäude mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild zukünftig an das frühe Berlin der Gründerzeit.Die derzeit ausgeführten Arbeiten, wie das Fassadenstreichen, die Überarbeitung Eingang Vorderhaus und Hofdurchfahrt, Streichen des Treppenhauses Seitenflügel und Hinterhaus sowie das professionelle Gestalten des Innenhofes wird durch eine Sonderumlage des derzeitigen Eigentümers getragen.Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in im 1. OG des Seitenflügels und wartet bezugsfrei auf Ihren Einzug. Zwei Zimmer verteilen sich nebst Küche und Bad auf gut geschnittene ca. 57 m². Der Grundriss ist effizient gestaltet, so sind alle Zimmer vom Flur aus erschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gespachtelte Wände, aufgearbeiteter Dielenfußboden, Spotlights im Flur und Bad, Deckenstuck im Wohnzimmer sowie ein originaler nostalgischer Heizkörper aus verziertem Gusseisen gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Das Tageslicht-Bad ist modern gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Einbauküche nebst Essbereich. Die Anbringung von hofseitigen Balkonen ist möglich, eine Bauantrag wurde bereits eingereicht. Diese Baumaßnahmen werden durch die WEG beauftrag und ausgeführt. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Stichworte: Nutzfläche: 57,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 18 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
