Kaufpreis 235.000 €
79737 Herrischried
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden. Objekt: Allgemein: - wunderschöne, helle und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung im Ortskern von Herrischried. Der barrierefreie Zugang ermöglicht eine langfristige Nutzung auch im hohen Alter.- gebaut im Jahre 1996 und dementsprechend in einem guten Gesamtzustand - zentrale Lage und kurze Wege zum Supermarkt, dem Skilift, den Loipen und diversen Wanderwege. Der Standort ist generell sehr praktisch, um den Schwarzwald zu erkunden.- Gesamtwohnfläche von ca. 87 qm, die sich auf 3 Zimmer mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon verteilen Informationen zur Wohnung: - tadelloser Zustand, sodass sogar auf einen neuen Anstrich verzichtet werden kann- sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten für Bett, Sofa und Co. Insbesondere, insofern die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden soll, ist die vorhandene Ausstattung ein großer Pluspunkt.- sämtliche Räume weisen tolle Größen auf und erfüllen hervorragend deren Zwecke. Besonders der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem tollen Platzangebot und einem freundlich hellen Ambiente.- großzügiger Südbalkon, der vor allem für Sonnenanbeter ein schöner Entspannungsort sein wird- zeitloses Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthaltenSonstiges: - Flüssiggasheizung aus dem Jahre 2017- Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren- inklusive nummerierter Tiefgaragenstellplatz- inklusive Kellerabteil - inklusive Möblierung (nahezu vollumfänglich)- inklusive Einbauküche- professionelle und zuverlässige Hausverwaltung - Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlage und Winterdienst - monatliches Hausgeld ca. 440,- € (All-Inclusive, außer Strom)- Internet: 16 MBit/s Sonstiges: weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
