Kaufpreis 625.000 €
31139 Hildesheim
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohnen und Arbeiten verbinden? Lage: Im Süden von Hildesheim finden Sie Ochtersum. Es erwartet Sie eine ideale Infrastruktur, die es ermöglicht, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Kindergärten, Grundschule, eine Vielzahl von Supermärkten und diverse kleine Geschäfte prägen diesen Stadtteil. Und bei Bedarf erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unproblematisch die Innenstadt. Östlich grenzt Hildesheims größtes Freizeitareal an den Stadtteil. Neben dem Hohnsensee und zwei Freibädern befinden sich dort auch mehrere Sportplätze Hildesheimer Sportvereine. Im Westen des Ortsteils grenzt der bewaldete Steinberg mit seinen zahlreichen Erholungs- und Erkundungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight bietet Ihnen das dort beheimatete Wildgatter - hier tummeln sich auf einer Fläche von ca. 60.000 m² über 300 Tiere, welche man sich kostenfrei bei einem Spaziergang durch das Areal anschauen kann. Im Wildgatter existiert eine kleine Auffangstation für Eulen und Greifvögel, die aufgrund ihrer Verletzung nicht mehr in der Wildnis überleben würden. An den Volieren sind Infotafeln angebracht, die über die Besonderheiten der Tiere Auskunft geben. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- Nebengebäude Wohnhaus:EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, AbstellraumOG: 3 Zimmer, BadUG: Hobbyraum, Bar, diverse Kellerräume, teilweise wohnlich ausgebaut, BadPraxis:3 Zimmer, WC sowie Arbeitsräume im UGGarage Objekt: Sie suchen das Besondere? In gesuchter Wohnlage von Ochtersum werden Sie fündig:1973 wurde dieses Haus für eine Arztfamilie als großzügiges Wohnhaus mit angeschlossener Praxis geplant und gebaut. Aktuell sind die Praxisräume an eine Privatpraxis vermietet.Den Wohnbereich der Immobile betreten Sie über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Gartens und werden empfangen von einer repräsentativen Wohndiele, die auch als Esszimmer dient. Von hier aus betreten Sie sowohl die Küche, als auch das stilvolle Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und den Garten. Hier können Sie ungestört schöne Stunden mit der Familie oder Ihren Feierabend genießen.Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und renoviertem Tageslichtbad en suite. So sieht exklusives Wohnen aus!Im Dachgeschoss war zunächst eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung geplant, die aber schon bald zum "Kindergeschoss" wurde... mit 3 hellen Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad.Auch im Kellergeschoss hat die Immobilie einiges zu bieten: neben den üblichen Heizungs- und Abstellräumen gibt es einen tollen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten und einen großen Bereich, den der Architekt als "Bar" geplant hat. Zusätzlich hat die Praxis dort einige Arbeitsräume und es gibt 2 wohnliche Zimmer mit eigenem Duschbad.Natürlich wurde auch an Parkmöglichkeiten gedacht, Ihre Pkw stehen sicher in der zugehörigen großen Doppelgarage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
