Kaufpreis 385.000 €
79426 Buggingen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In wenigen Auto- oder Zugminuten sind Sie in Müllheim, auf der Autobahn A5 und in einer guten halben Stunde in Freiburg. In Buggingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sparkasse, u.v.m. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen liegen in fußläufiger Nähe, auch ein großer Supermarkt ist nur ein paar Minuten entfernt. Das hier angebotene Objekt ist ein langgestrecktes giebelständiges Einfamilienhaus mit einem 80 m2 großen Verkaufsraum für den lokalen Einzelhandel im Erdgeschoss. Hier sind besonders die großen Schaufensterflächen hervorzuheben. Die Räumlichkeiten eignen sich jedoch auch gut für eine Büronutzung, oder für eine Nutzung als Therapieräume. Egal ob Sie die Wohnung und Gewerbeflächen als Kapitalanlage verpachten oder Ihren Traumvon Leben und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen - hier sind Sie richtig! Objekt: * Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Buggingen *Leben und Arbeiten unter einem DachVierzimmerwohnung mit GewerbeflächeBeschreibung:4-Zimmer-Wohnung Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche, die über einen separaten Eingang von derSeite her erreichbar ist. Die Wohnung ist durch die beidseitigen großen Dachgauben und zahlreiche Fenster hell und großzügig. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite orientiert und hat genügend Platz für eine Sitzgruppe und einen Tisch oder eine Büroecke. Daran schließt sich ein Esszimmer und eineseparate Küche an. Über den Flur sind die drei im ruhigen straßenabgewandten Hausbereich liegenden Schlafbzw. Kinderzimmer zu erreichen, sowie ein kleinerer Raum, der als Büro oder Hobbyraumgenutzt werden kann. Im Badezimmer gibt es Platz für eine Badewanne,WC sowie für einen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Gäste-WC ist in einemseparaten Raum daneben. Zur Straße befindet sich noch eine Terrasseauf dem Dach des EG, auch zwei Stellplätze und ein Garten gehören zum Grundstück, sowie ein kleiner Keller. Das Haus Das Gebäude ist grundlegend sanierungsbedürftig und muss auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Ladengeschäft und Wohnung sind vermietet.GewerbeeinheitIm Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit großen Schaufensterflächen. Auf ca. 80 m2 kann hier z.B. ein Backwarenverkaufeingerichtet werden, aber auch eine Nutzung als Büro für einen Freiberufler oder als Behandlungsräume z.B. für eine Physiotherapiepraxis oder ein Kosmetikstudio sind sie gut geeignet. Eine Umnutzung zu Wohnraum istderzeit nicht möglich.ErweiterungsmöglichkeitSeparat verkauft wird der als Baugrundstück abgeteilte hintere Grundstücksteil mit Garten, Garage, Scheune und Werkstattgebäude.Nach dem Abriss der Gebäude kann dort ein Bungalow mit ca. 140 m2 Wohnfläche neu gebaut werden. Sonstiges: Sonstigen :Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für dieRichtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
