Kaufpreis 335.000 €
25337 Elmshorn
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses charmante und individuelle Immobilienangebot befindet sich in einer beliebten Lage Elmshorns...Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen,das Landschaftsschutzgebiet Liether Moor (vor der Tür) und der Liether Wald(ist fußläufig erreichbar) grenzen an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Ausstattung: - Glasfaseranschluss- umfangreich überarbeitete Elektrik- Photovoltaik; "Inselanlage" inkl. Speicher- Holzdielen; aufbereitet mit Bootslack- doppelt verglaste Kunststoffsprossenfenster- Sanitäre Anlagen EG: Dusch- und Wannenbad; separates WC- Dämmung Spitzboden im Jahr 1998 inkl. Austausch Veluxfenster- Hauswasserwerk- Weitere Nutzfläche im teilgeöffneten Spitzboden- Hinweis: Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 84,99 m². Die weitere genannte Nutzfläche im HWR beträgt ca. 7,45 m². Objekt: Ferienhaus meets Elmshorn!Dieses, in einer beliebten Lage Elmshorns befindliche, Immobilienangebot wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen gemütlichen und besonderen Charme. Direkt beim ersten Betreten der Rundbogentür wird Sie die einladende Diele von der besonderen Atmosphäre dieses Objektangebots überzeugen.Fensterläden, Holzdielen, Efeubewuchs, massive Granitplatten im Auffahrtsbereich, idyllischer Garten nebst Klönschnacktür! Dies ist kein normales Objektangebot...Das Objekt wurde durch die aktuellen Eigentümer liebevoll in Schuss gehalten und aufwendig renoviert. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche und gemütliche Charakter dieser besonderen Immobilie erhalten.Über die Diele gelangen Sie zur Küche und auch ins Wohnzimmer inklusive Kamin und gemütlicher Essecke. Aus der zeitlosen Küche und dem Wohnzimmer genießen Sie einen wundervollen Blick auf die überdachte Terrasse mit Weinbewuchs und in den angrenzenden Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls das Dusch- und Wannenbad, der angrenzende Hauswirtschaftsraum (Nutzfläche = 7,45 m²), das WC und der Zugang zum Teilkeller. Im Dachgeschoss erwartet Sie die einladende Galerie sowie zwei Schlafzimmer inkl. eine, in der Abseite eingelassene, Garderobe. Das Sahnehäubchen ist der zum Teil offengelegte Spitzboden nebst Schlafplatz "unter den Sternen". Diesen erreichen Sie über eine feste Treppe. Sämtliche Holzböden im Erd- und Dachgeschoss wurden aufwendig aufbereitet. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Gesamtangebot dieser schönen Immobilie. Erste Vorstellungen Ihres Sommers 2024 entnehmen Sie den exklusiven Gartenbildern. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und individuelle Angebot vor Ort zu präsentieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
