Warmmiete 4.050 €
80796 München
Zimmer 4
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Warmmiete: 4.050 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 3.700 €
Zimmer: 4
Größe: 163 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ++ Schwabing/Kurfürstenplatz! Top Citylage! Bus/Tram/U-Bahn! ++Schwabing, im Herzen Münchens, ist seit jeher als kulturelles Zentrum und Treffpunkt für Künstler, Intellektuelle und junge, kreative Menschen bekannt. Mit seiner lebendigen Atmosphäre, den von schönen Altbau-Häusern gesäumten Straßen sowie dem kürzlich eröffneten Elisabethmarkt zieht Schwabing Einheimische und Besucher gleichermaßen an. Im Osten grenzt der Stadtteil an den Englischen Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Hier finden Bewohner und Besucher Erholung und Entspannung inmitten einer grünen Oase, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Für Wellness sorgt das bekannte Nordbad. Der Englische Garten ist auch ein beliebter Treffpunkt für Freizeitaktivitäten wie Volleyball, Frisbee und Sonnenbaden an den idyllischen Eisbachauen. Im Süden von Schwabing liegt die Leopoldstraße, eine lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hier pulsiert das Leben tagsüber und auch nachts, wenn die zahlreichen Bars und Clubs ihre Türen öffnen und für ein vielfältiges Nachtleben sorgen. Schwabing ist auch für seine kulturelle Vielfalt bekannt. Hier finden sich viele Galerien, Theater u. Kinos, die für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sorgen. Das Museumsviertel mit renommierten Einrichtungen wie der Pinakothek der Moderne und dem Museum Brandhorst ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Kunstliebhabern eine Fülle von Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Schwabing ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3, U2, U8, U6 und zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A9 u. A95 sind gut erreichbar, was Schwabing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Insgesamt präsentiert sich Schwabing als ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und Erholungsmöglichkeiten bietet Ausstattung: Wunderbarer, denkmalgeschützter Altbau: - Zweitbezug nach aufwändiger Sanierung - 4. Obergeschoß mit Lift (bis 3. OG)- Fischgrät-Parkett (Eiche)- 2,78M Hohe Räume- Kaminofen im Wohnbereich - Weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten- Westbalkon zum grünen Innenhof - Modernes Masterbad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche- Sep. Gäste-WC- Topmoderne Gas-Einzeltherme - Kunststofffenster (2fach Isolierglas)- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Originale Holzbalken u.v.m. Objekt: Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH: ++ Sanierte Altbauwohnung mit Balkon! Denkmalschutz! Lift im Haus! Befristet für 2 Jahre! ++Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Herzen Münchens! Dieses architektonische Altbau-Juwel aus dem Jahr 1912 strahlt die Eleganz der Gründerzeit aus und bietet gleichzeitig modernen Komfort für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die großzügige Wohnfläche von 163m² verteilt sich auf einladende Zimmer, die mit hohen Decken und edlem Fischgrät-Parkettboden die charakteristischen Merkmale eines sanierten Altbaus aufweisen. Betreten Sie die Wohnung durch die imposante Eingangsdiele, die Ihnen sofort das Gefühl von Großzügigkeit und Stilsicherheit vermittelt. Das Masterbadezimmer, ausgestattet mit einem prächtigen Doppelwaschtisch, einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne verwöhnt mit purem Luxus und wird dadurch zu einer Oase aus Entspannung und Wohlbefinden. Die moderne Einbauküche begeistert mit ihrer Exklusivität und bietet Ihnen Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Sie dem geschäftigen Treiben der Stadt entfliehen und in privater Atmosphäre die Ruhe genießen. Durch die großzügige Diele, an deren Ende Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung steht, erreichen Sie die weiteren Zimmer, die ebenfalls den unvergleichlichen Charme und das einzigartige Flair dieser Epoche verströmen. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit prächtigem Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sondern auch staunende Blicke von Besuchern sorgt. Auch die übrigen Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche. Ob als behagliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Ideenwelt freien Lauf lassen und Ihren Lebensstil auf höchstem Niveau realisieren. HINWEIS: Die Mietdauer ist wegen 2026 anstehendem Komplettumbau auf 2 Jahre begrenzt. Stichworte: Nutzfläche: 3,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 30.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 2.20
