Kaufpreis 299.000 €
16540 Hohen Neuendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses erstklassige Baugrundstück bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hohen Neuendorf zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 876 m² und einem gültigen Bebauungsplan (B-Plan Nr. 05 afG) eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Realisierung Ihres individuellen Wohnkonzepts. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.Das Grundstück befindet sich derzeit in einem unbebauten Zustand, sodass Sie freie Hand bei der Planung und Gestaltung Ihres Traumhauses haben. Die Bebauungsverpflichtung von drei Jahren gibt Ihnen ausreichend Zeit, Ihre Ideen umzusetzen und ein Gebäude zu errichten, das Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen entspricht. Ob Sie sich nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten sehnen oder lieber ein modernes Stadthaus mit minimalistischem Design bevorzugen – hier sind Ihrer Vorstellungskraft keine Grenzen gesetzt.Die Lage im allgemeinen Wohngebiet unterstreicht die Attraktivität dieses Baugrundstücks zusätzlich. Sie können sich darauf verlassen, in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft zu leben, in der Ihr Wohnkomfort an oberster Stelle steht.Das Wohnbaugrundstück liegt inmitten des Herzens der Niederheide von Hohen Neuendorf und ist 876 Quadratmeter groß und kann nach dem rechtsgültigen B-Plan Nr. 05 afG der Stadt Hohen Neuendorf mit einem Einfamilienhaus und einem Vollgeschoss bebaut werden. Es sei darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan im Teil B unter Punkt 3 Absatz 2 der textlichen Festsetzung folgende Möglichkeit formuliert:"Abweichend von den jeweils festgesetzten Zahlen der Vollgeschosse ist ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um ein Vollgeschoss handelt, dass in einem Dachraum eingebaut wird."FAZIT:Das Wohnbaugrundstück kann klassisch mit einem Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen erbaut werden!Das Grundstück misst ca. 18,50 Meter in der Breite und ist ca. 46 Meter in der Länge.Das Grundstück ist unbebaut und kann entsprechend des B-Plans bebaut werden. Es ist unter anderem darauf zu achten, dass das Einfamilienhaus 25 Meter von der anfangenden Grundstücksgrenze zu setzen ist.Das Grundstück ist bau- und altlastenfrei. Das Grundbuch ist sauber - keine Eintragung zu Grunddienstbarkeiten und oder Hypotheken.Die Sonneneinstrahlung ist auf dem Grundstück uneingeschränkt vorhanden. Lagebeschreibung: Die Niederheide ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Paradies für Naturliebhaber und Entdecker. Hier kann man seltene Pflanzenarten entdecken, die sich behutsam zwischen Moosen und Gräsern verstecken, oder den flüchtigen Anblick eines Rehs am Waldrand einfangen. In der Umgebung befindet sich die Grundschule Niederheide mit dem Sportplatz. Zudem hat die Stadt Hohen Neuendorf in der Niederheide auf einer Fläche von etwa 4.500 Quadratmetern an der Ulrich-von-Hutten-Straße eine neue Freizeitanlage für alle Generationen erbaut.Das Areal verfügt im Zentrum über ein Pavillon, der als Wetterschutz zum Verweilen einlädt. Im Schatten der Straßenbäume, oberhalb des Pavillons, bieten eine Calisthenics-Anlage sowie weitere Fitnessgeräte speziell für Senioren die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Gleich daneben befindet sich ein Trinkwasserspender, der besonders in den Sommermonaten für Erfrischung sorgen wird. Unterhalb des Pavillons befindet sich ein Kleinkinderspielbereich mit Sandspielfläche und Spielhaus. Er wurde möglichst weit von der Straße zurückversetzt und bietet durch Vegetation einen guten Schutz vor Sonneneinstrahlung. Eine Generationenschaukel sowie das Karussell sind Spielangebote, die auch von Personen mit Beeinträchtigungen gut genutzt werden können. Das Karrussel kann sogar mit einem Rollstuhl befahren werden. Oberhalb der Spielgeräte ermöglicht eine großzügige Spiel- und Liegewiese, die mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist, vielfältige Aktivitäten. An mehreren Stellen verfügt die Freizeitanlage über Sitzmöglichkeiten.Hohen Neuendorf - eine Stadt zum Wohlfühlen!Hohen Neuendorf - für den einen steht dieser Name für eine Familienstadt mit Wohlfühlcharakter für alle Generationen, die jedem Kind einen Betreuungsplatz und den Schülern eine moderne Lernumgebung anbietet. Eine andere hat eine ökologische Stadt vor Augen, die aktiv für ambitionierte Klimaziele eintritt und in der die ökologisch modernste Schule Deutschlands steht.Die Stadt vor den Toren Berlins ist eine junge Stadt mit heute rund 25.700 Einwohnern, in der Menschen aus allen Himmelsrichtungen zusammenkommen und gemeinsam aktiv ihr Zusammenleben und ihr Umfeld gestalten. Dabei bringen sie ihre unterschiedlichen Biografien, ihre kulturellen und lebensgeschichtlichen Besonderheiten, ihr Wissen und ihr Können zu einem lebendigen Ganzen ein, fügen ein buntes Puzzle zusammen.Und wie ein Puzzle sieht auch der Stadtplan aus, denn die Stadt vereint vier selbstbewusste Ortsteile miteinander: Bergfelde, Borgsdorf, Hohen Neuendorf und Stolpe. Der Bürgerhaushalt und das opulente Vereinsverzeichnis sind wahrscheinlich die besten Abbilder, wie aktiv und kreativ sich Hohen Neuendorf aufstellt.Das Wahrzeichen der Stadt ist der historische Wasserturm, das schönste Gebäude mag die über 100-jährige Rote Schule sein, ihr bekanntestes Gebäude ist wahrscheinlich die Himmelspagode, Europas größtes chinesisches Restaurant. Ihr geschichtsträchtigstes Bauwerk ist der ehemalige Grenzturm der innerdeutschen Grenze, der heute der Jugendarbeit und dem Naturschutz dient. Die Stadt Hohen Neuendorf!: Hohen Neuendorf besticht durch seine einzigartige Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Diese charmante Stadt bietet ein Umfeld, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensfreude erfüllt.Im Herzen der Region im Norden von Berlin gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Hauptstadt und die umliegenden Städte. Dennoch kann man hier die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen. Weitläufige Parkanlagen, Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während ein reichhaltiges Kulturangebot das städtische Flair unterstreicht.Hohen Neuendorf überzeugt aber vor allem durch seine außergewöhnliche Familienfreundlichkeit. Zahlreiche Bildungseinrichtungen von hoher Qualität, moderne Sportstätten und vielfältige Freizeitangebote schaffen ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Gleichzeitig sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten für höchsten Wohnkomfort.Inmitten dieser lebenswerten Umgebung warten zahlreiche attraktive Baugrundstücke darauf, zu neuen Wohnresidenzen zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Hohen Neuendorf - einer Stadt, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Provision: Die Nettoprovisionshöhe beträgt 6,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
