Kaufpreis 429.000 €
22955 Hoisdorf
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende - im Jahr 1974 errichtete - Einfamilienhaus steht auf einem ca. 711 m2 großen Grundstück. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein; von hier schaut man direkt auf den idyllisch angelegten Teich. Durch die Gartenpforte gelangt man auf einen Spazierweg oder kann sich direkt ans Wasser begeben. Die neu angelegte Terrasse aus Bruchstein lässt südländisches Flair aufkommen. Durch einen 1977 nachträglich eingebauten Kamin, der sich im Innen- und Außenbereich betreiben lässt und eine elektrisch gesteuerten Markise, die über die ganze Fensterfront reicht, stellt die Terrasse sozusagen ein großes „Außenzimmer“ dar, in dem sich die Natur genießen lässt. Von der Terrasse gelangt man in einen Abstellraum. Im unkompliziert angelegten Garten befindet sich zudem ein Unterstand, der auch als Lager für das Kaminholz dient.Zur Straßenfront ist das Grundstück mit einer geschmackvollen, sehr gepflegten und hochwertigen Zaunanlage versehen, durch dessen Tor Sie direkt in die Garage fahren. Über eine Treppenanlage erreichen Sie den nachträglich großzügig überdachten Eingangsbereich, der im Jahr 2007 im Rahmen einer Dachsanierung entstanden ist. Das Dach wurde aufwendig saniert. Mit einer 18cm dicken Dämmung und anthrazitfarbigen Tondachziegeln wurde dabei Wert auf Qualität gesetzt.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele mit einer kleinen Garderobe, ein Badezimmer, die Küche, ein Kinderzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet außer im Wohnzimmer/Esszimmer, hier gibt es Innenjalousien..Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie ein kleines Bad mit Dusche im Stil der 80-Jahre. Auch im Dachgeschoss verfügen alle Fenstern über Rollläden. In den Dachschrägen ist ausreichend Stauraum für Koffer oder sonstige Dinge vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum mit der aus dem Jahr 1997 stammenden Ölheizung und drei Öltanks. Die Räume wurden bisher als Hobbyraum und Gästezimmer (Büronutzung ebenfalls denkbar) genutzt. Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus liegt an einer sehr wenig befahrenen Stichstraße. Das Wohnumfeld ist ausgesprochen gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Lage an einem kleinen, sehr schön bepflanzten Teich (ehemalige Baggerkuhle), der sich direkt hinter dem Haus befindet. Es gibt eine kleine Badestelle - Ihr eigener Badesee somit direkt vor der Tür. Die Gemeinde Hoisdorf mit etwa 3.500 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Kreises Stormarn vor den Toren Hamburgs. Der Ort besticht vor allem durch seinen Erholungs - und Freizeitwert. Attraktiv ist die Gemeinde aber auch durch die Nähe zu den angrenzenden größeren Orten Ahrensburg und Großhandorf, die über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Restaurants etc. verfügen. In Großhansdorf befindet sich zudem eine U-Bahnstation (Linie U1). Mit dem Bus ist sowohl diese U-Bahnstation, als auch den Bahnhof Ahrensburg bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A1 und der Bundesstraße 404 liegt Hoisdorf zudem verkehrsgünstig.Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule (Offene Ganztagsschule) sind vor Ort vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer Parkett - Eingangsbereich , Diele , Küche, Bad mediterrane FliesenDachgeschoss- offener Raum Parkett- in den beiden Zimmern Teppich- Duschbad weiße FliesenKellergeschoss- Vorraum, Heizung weiße Fliesen- Kellerraum 1, Hobbyraum Teppich- Kellerraum 2 Grauanstrich Besichtigungstermine: Nach Absprache. Provision: Die Käufercourtage beträgt je 3 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
