Kaufpreis 545.000 €
21465 Reinbek
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum, Bergedorf und Umgebung. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in einen kleinen Windfang, der sowohl Platz für die Garderobe gewährt, als auch rechter Hand ein kleines Gäste-WC erschließt. Eingangsbereich, WC sowie der Wohn-/ Ess- und Kochbereich sind einheitlich mit hochwertigem Designbelag ausgestattet. Die üblichen Räumlichkeiten haben geschmackvollen Laminatboden erhalten.Geradezu befindet sich eine klassische Essdiele, die wahrlich das kommunikative, als auch architektonische Zentrum bildet. Von hier schließt sich der offen konzipierte Wohn- und Kochbereich nahtlos an. Die Küche ist mit einer modernen EBK in zeitlosem weiß und mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ausgestattet. Neben allen notwendigen E-Geräten beherbergt sie auch einen praktischen Abstellraum.Der über 30 m² große Wohnbereich präsentiert sich in außergewöhnlichen Lichtverhältnissen und besticht zudem durch ein nahezu raumbreites Panoramafenster mit Blick in den Garten. Darüber hinaus sorgt ein stattlicher Kamin hier nicht nur an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.Vom Wohnzimmer aus sind ein Durchgangszimmer mit Oberlicht sowie ein weiteres im Anbau befindliches Zimmer zu begehen. Beide Räume ermöglichen die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen. So ließen sich hier bspw. Schlafzimmer mit Ankleide, aber auch Gäste- und Arbeitszimmer sowie nützliche Abstellflächen unterbringen.Zurück in der Essdiele führt der Weg linker Hand in den Privaten Bereich. Dieser beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sodass insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung stehen.Ein komfortables und in warmen Farben gestaltetes Voll-Bad komplettiert schlussendlich das Wohnraumangebot der zu veräußernden Immobilie. Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen gut geschnittenen Atriumbungalow, der aufgrund seines Grundrisses sowohl für Familien als auch für Paare hervorragend geeignet ist. Dieser wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise und ruhiger sowie dennoch zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Reinbek errichtet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie seit dem Jahr 2012 fortlaufend und umfangreich modernisiert, sodass es sich heute wieder in einem technisch und dekorativ ansprechenden Zustand befindet. Ohnehin besticht die gesamte Immobilie durch eine erlesene und zeitgenössische Materialauswahl.Das Außenkleid präsentiert sich in einer weißen Putzfassade, zu der die erst in 2019 erneuerten Kunststofffenster in elegantem Anthrazit einen geschmackvollen Akzent setzen. Im Jahr 2015 ist das Dach zur weiteren Energieeinsparung mit einer Einblasdämmung versehen worden.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2008 übernommen.Des Weiteren gehört eine praktische Garage zum Angebot.Das über 440 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West-Ausrichtung und ist rundherum von üppigem Buschwerk und ausgewähltem Baumbestand umgeben. Ein mannshoher und blickdichter Sichtschutzzaun zur Öffentlichkeit sorgt zudem für ein Höchstmaß an Privatsphäre.Der Besucher wird bereits im Vorgarten durch eine reichhaltige Auswahl an ansprechenden Bepflanzungen willkommen geheißen, die das Herz eines jeden Garten- und Naturliebhabers höherschlagen lassen. Aufgrund der Atriumbauweise wird den Bewohnern eine großzügige windgeschützte Fläche als Terrasse geboten, die ein ungestörtes Beisammensein unter freiem Himmel verspricht. Eine Rasenfläche bietet zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Sonstiges: Übersicht vergangener Modernisierungsmaßnahmen2012 Erneuerung der Elektrik, des Bads, der Küche sowie sämtlicher Fußböden und Wanddekore; Grundrissoptimierung (Öffnung des Wohnbereichs)2015 Einblasdämmung und Erneuerung der Dachbahnen2019 Erneuerung sämtlicher Fenster und der Hauseingangstür und des Estrichs im Wohn-/Ess- und Kochbereich2021 Erneuerung des Gartenzauns und Herstellung eines großen Gartenhauses Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,50 % inkl. MwSt.
