Kaufpreis 309.000 €
53937 Schleiden
Zimmer 4
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Größe: 182 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das solide vermietete, topgepflegte Geschäftshaus mit zwei separaten Einheiten, Keller und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 268 m² großen Eckgrundstück in bester, zentraler Lage unmittelbar am Marienplatz am Eingang der Fußgängerzone von Schleiden-Gemünd.Die Immobilie besitzt zwei breite Straßenfronten mit je einem separaten Eingang und verfügt insgesamt über eine Gewerbefläche von ca. 182 m², die sich auf 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, ca. 73 m² und Entspannungs-/Gesundheitstherapie, ca.109 m²) verteilt. Im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend und zuletzt im Wesentlichen im Jahr 2014 fortlaufend instandgesetzt- bzw. gehalten und befindet sich somit heute in bestem, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand.Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400,00 €. Lagebeschreibung: Urkundlich zum ersten Mal im 13. Jahrhundert erwähnt, ist Gemünd heute mit nahezu 4500 Einwohnern der größte Stadtteil von Schleiden und mit seinem Heilklima ein anerkannter Kneipp-Kurort.Am Südhang des Kemeter Hochwaldes gelegen, bildet Gemünd das südwestliche Tor zum Nationalpark Eifel. Diese unmittelbare Lage am Nationalpark Eifel und sein gesundes Klima machen das gemütliche Einkaufsstädtchen am Zusammenfluss von Urft und Olef zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Traditionelle Wanderstrecken des Eifelvereins, der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route und Tälerroute führen durch bzw. entlang des Städtchens und erschliessen touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke. Als Wohnstandort bietet Gemünd eine intakte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, vielen Freizeitaktivitäten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schleiden. Schleiden ist mit den Bundesfernstraßen B 258, B 265 und B 266 sowie mit dem ca. 18 km entfernten Autobahnanschluss Wisskirchen der A1 (Köln-Trier) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Ausstattung: Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, dies auszugsweise:- Erneuerung der wasserführenden Leitungen- Erneuerung der Elektroleitungen- Erneuerung der Böden in Gewerbeeinheit "Therapie"- Erneuerung des Bades in Gewerbeeinheit "Therapie"- Erneuerung Gäste-WC "Therapie"- Erneuerung Treppe Spitzboden "Therapie"- Erneuerung Belag Dachterrasse- Erneuerung komplette Fenster- und Türanlage Ladenlokal- Erneuerung Estrich und Bodenbelag Ladenlokal- Erneuerung Toilettenanlage und Teeküche komplett Ladenlokal- Erneuerung Elektroinstallation mit Bodentanks Ladenlokal- Neue Gas Kombitherme- Neue Hebeanlage- Innenputz und Wandanstriche - Glasfaseranschluss (2023) Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl MwSt
