Kaufpreis 650.000 €
93086 Wörth a.d. Donau
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 2017 wurde eine neue Ölheizung (Brennwertkessel) der MarkeBuderus verbaut. Im Zuge der erneuerbaren Energienunterstützen 4 Solarthermieplatten die Heizung über einen1000l Warmwasserspeicher.Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Füreine gemütliche Wärme sorgt außerdem ein Holzofen, der dengesamten Wohn- und Essbereich beheizt. Für die Lagerung vonBrennholz ist ein Gartenhäuschen vorhanden.Eine 250MBit/s Internetleitung ist im Haus vorhanden undkann im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus der Telekom auf1GBit hochgerüstet werden.Erdgeschoss:Nach dem geräumigen Wohnbereich befindet sich derangrenzende Wintergarten mit Blick auf Blumenbeete imGarten. Über eine angrenzende Terrasse gelangt man insGrüne.An der Küche mit Essbereich grenzt eine separate Speise mitviel Stauraum für Vorräte.Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche,Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC amEingang runden dieses Geschoss ab.Obergeschoss:Über eine Schreinermassivholztreppe gelangt man in das 1991gebaute Dachgeschoss. Durch die Küche oder auch das großeWohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit Sicht auf denGarten und einem atemberaubenden Weitblick. Des weiterengibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche undWanne, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.Untergeschoss:Eine Waschkammer, Werkstatt und 2 Räume, die als Speicheroder Hobbyraum dienen können, stehen mit ausreichend Platzund zur Selbstverwirklichung zur Verfügung.Der Dachspitz im Haus und in der Garage sorgt für weiterenStauraum.Parkmöglichkeiten stehen in der abschließbaren Garage mitGrube (für Schrauber), der Einfahrt oder Buchten amStraßenrand zahlreich zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht inbevorzugter Südost-Hanglage in der Stadt Wörth an derDonau, Nähe eines Kindergartens, in einer ruhigenSiedlung. Erholung Natur und trotzdem mitten imGeschehen! Die zentrale Lage zwischen Regensburg undStraubing bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Wörth an der Donau wird als „Tor zum BayerischenWald“ bezeichnet und liegt zwischen der weitläufigenDonauebene und dem Naherholungsgebiet BayerischerWald.Die drittgrößte Stadt im Raum Regensburg bietet alles,was das Herz begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarfeine Grund-/Gesamtschule und mehrereKindertagesstätten sind unmittelbar erreichbar. Freipraktizierende Ärzte, Fachärzte und einKreiskrankenhaus sind ebenfalls in Wörth angesiedelt.Für ältere oder pflegebedürftige Personen ist einSeniorenheim mit Kurzzeitpflege am Schloss vorhanden.Ein Hallenbad, Naturbad, Fitnessstudio, Kino undmehrere Sportplätze stehen für Freizeitaktivitäten zurVerfügung.Arbeitsplätze befinden sich in Wörth und Wiesent inmehreren Gewerbegebieten, die schnell zu erreichen sind.Außerdem ist Wörth mit 2 Stellen an die Autobahn A3angebunden (Wörth und Wiesent). Über die Autobahnsind Straubing (ca. 17min. 22km) und Regensburg (ca.15min. 20km) schnell zu erreichen. Provision: 2,38 vom Kaufpreis inkl MwSt
