Kaufpreis 670.000 €
65207 Wiesbaden
Zimmer 8
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. April 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 168 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zuhause Beim Betreten des Grundstücks weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern ergeben sich viele Möglichkeiten, um sich seinen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haupthaus wird durch einen im Jahr 1967 erbauten Anbau ergänzt und bietet somit viel Fläche für ein tolles Familienleben: ob es ein Mehrgenerationshaus wird oder ein großzügiges Einfamilienhaus obliegt ganz Ihrem Bedarf. Das Haupthaus mit Unterkellerung (Nutzfläche ca. 60m²) sowie der Anbau wurden in Massiv-Bauweise gebaut und verfügen über ein Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zwar nicht ausgebaut, jedoch sind bereits Rohre verlegt, sodass dieses bei einer Sanierung leicht nutzbar gemacht werden könnte. Der Anbau grenzt direkt ans Haupthaus und verbindet im Obergeschoss durch eine Tür die zwei Gebäudeeinheiten miteinander. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie das Badezimmer und außerdem einen Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1874 Quadratmetern ist alles möglich. Rohdiamant mit außergewöhnlichem Potential Zweifelsohne hat das Haus seinen Charme, jedoch muss hier auch noch Hand angelegt werden. Eine Modernisierung/Sanierung verleiht diesem Objekt neuen Glanz. Mutig sein lohnt sich Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und außergewöhnlichen Wohnsitz sind, dann sind Sie hier genau richtig! Das Haus bietet Ihnen einen bunten Fächer an Möglichkeiten, Ihren Traum vom Wohnen zu realisieren. Seien Sie mutig und wagen Sie einen Blick auf dieses unglaubliche Angebot. Nicht nur das Grundstück mit der traumhaft ruhigen Lage wird Sie begeistern. Hier werden Wohnträume geweckt, die mutigen Eigentümer zu einem vollkommenen Wohnglück verhelfen. Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Heizung des Objekts wurde 2015 erneuert und wird mit Flüssiggas befeuert. Die Dämmung wurde 1995 erneuert und immer wieder instandgesetzt. Das Dach im Haupthaus wurde 2000 neu gedämmt und gedeckt und der Anbau erhielt sein neues Dach im Jahr 2010. Das Grundstück ist mit einer Sickergrube ausgestattet, welches für diese Lage jedoch keine Besonderheit darstellt. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück drei Schuppen, in dem Sie viel Stauraum für Gartengeräte und -möbel haben. Eine abschließbare Garage mit Spitzdach sowie ein alter Hundezwinger, der umgebaut werden kann. Platz zum Werkeln ist ebenfalls in der zum Angebot gehörenden Werkstatt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Maklerfragen sind nicht erwünscht!
Der Energiebedarfsausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Termine sind nur am Wochenende möglich.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und zeigen Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie gerne in einem Einzeltermin.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage!
Diese im Jahr 1958 erbaute Immobilie ist ein wahrer Rohdiamant und besticht durch ihre einzigartige Lage. Das Haus befindet sich direkt am Waldrand in Hanglage und bietet einen fantastischen Ausblick ins Grüne und man genießt den Blick über weitläufige Wiesen, Wald und Natur pur!
Hier gibt es keine Nachbarn, die Ihnen den Blick versperren, sodass Sie sich hier den Traum von Ihrer Ruhe-Oase wortwörtlich verwirklichen können. Der nächste Nachbar ist das Wilhelm-Kempf- Haus gut versteckt auf der anderen Straßenseite.
Idyllische Stadtnähe
Zwischen Naurod und Niedernhausen liegt das Haus einsam und idyllisch in Traumlage und ist trotzdem gut angebunden dank der Bushaltestelle, die unmittelbar vor der Haustür liegt und Sie innerhalb von 12 Minuten den Bahnhof Niedernhausen mit dem Bus erreichen. Die Innenstadt Wiesbadens, die 11km entfernt ist, erreichen Sie ebenfalls mit der Buslinie 22 innerhalb von 30 Minuten oder mit dem Auto in ca. 17 Minuten.
Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt/Köln ist innerhalb von 3 Minuten erreichbar.
In Naurod befindet sich die Internationale Schule sowie Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche innerhalb weniger Autominuten oder an warmen Sommertagen mit dem Rad erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lena Mauel - privater Anbieter