Kaufpreis 1.150.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1974, Sanierung
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie befindet sich in exklusiver Lage von Ahrensburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schlossstadt. Begründet ist dies durch die zentrale und dennoch ruhige Wohngegend, die repräsentative Bebauung mit vielen stilvollen Altbauvillen sowie dem charakteristischen alten Baumbestand. Das vom Objekt fussläufig gelegene Stadtzentrum zeichnet sich durch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten, Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Baumarkt, mehrere Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,1 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost bietet eine weitere, hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit vielen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Objektbeschreibung: Diese exklusive zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2016 und 2018 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 194 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem großzügigen Vollkeller, bietet sie ein einzigartiges Wohnkonzept.Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Das schön eingewachsene Grundstück, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung von Ahrensburg, erstreckt sich über ca. 754 m² und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie.Mit einem barrierearmen Erdgeschoss und modernster Ausstattung ist sie für die Zukunft des Wohnens gerüstet. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, bietet das Haus maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg zu den beiden Wohneinheiten ebnet. Ein kleines Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.Der Bereich im Erdgeschoss mündet in eine großzügige Diele, die in alle Zimmer des Geschosses führt. Das Highlight ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Traumküche, die ein Paradies für Hobbyköche ist. Ausgestattet ist die helle Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten, wie zum Beispiel einem Bosch Kompakt Backofen, einem weiteren Kompakt Backofen mit Mikrowelle, einer Bosch Wärmeschublade und einem Miele Induktions Kochfeld mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld.Der freundliche und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster abgerundet und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine große Terrasse vorgelagert, die aufgrund Ihrer Süd-Ausrichtung viel Tages- und Sonnenlicht bietet. Von hier aus gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten, der für viel Privatsphäre sorgt.Für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit lädt ein schöner Außenkamin zum Verweilen ein.Das Erdgeschoss wird durch zwei weitere, geräumige Zimmer komplettiert, die sich für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eignen. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche in warmen Sommernächten ungestörten Schlaf garantiert. Ergänzt wird es durch einen angrenzenden Ankleidebereich.Das zweite Zimmer bietet ebenfalls viel Platz und zeichnet sich zudem durch einen Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Ostausrichtung aus.Ein modernes Badezimmer mit Regendusche vervollständigt das exklusive Erdgeschoss.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das über ein weiteres Zimmer (beispielsweise als Büro nutzbar) und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang verfügt. Selbstverständlich kann diese Einliegerwohnung dem übrigen Wohnraum zugeordnet oder vermietet werden. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich vergleichsweise einfach realisieren. Die gesamte Ebene verfügt über großzügige Dachflächenfenster und sichtbare Balken, die den Räumlichkeiten ein modernes Flair und eine angenehme Großzügigkeit verleihen.Für weitere Details zu den weiteren Ausstattungshighlights stellen wir Ihnen gerne das Exposé zur Verfügung.Kennziffern zum Energieausweis:Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 30.10.2033, Kennwert 70,14 kWh/(m²-a), Gas und Strom von 2018, 2023, Energieeffizienzklasse B Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Jeweils 2,80 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer.Die Maklercourtage beträgt 2,80 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäuf
