Kaufpreis 349.000 €
64750 Lützelbach
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lützel-Wiebelsbach2.896 Einwohner (Stand 30.06.2020)Fläche: 664,7 km²Am 01. Februar 1971 haben sich die ehemaligen Gemeinden Breitenbrunn und Lützel-Wiebelsbach zur Gemeinde Lützel-Wiebelsbach zusammengeschlossen. Freizeit:Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten und dem schönen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstädten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung. Leben und Einkaufen:Einkaufen: Im Ort finden Sie einen CAP-Markt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Tierarzt Kinder: Kindertagesstätte "Die kleinen Strolche" der ev. Kirchengemeinde, Kindertagesstätte "St. Bonifatius" der kath. Kirchengemeinde.Schule: In der Gemeinde Lützelbach befinden sich zwei Grundschulen, in Lützel-Wiebelsbach und Seckmauern. Dort werden die Kinder der Gemeinde in den ersten vier Klassen beschult.Senioren: Seniorenclub Lützel-WiebelsbachVerkehrsanbindung:Durch die nur 3 km entfernte B 469 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Objekt: In zentraler Lage von Lützelbach finden Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Scheune. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 8 Zimmer über 3 Etagen der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1937 auf dem 1.263 m² großen Grundstück errichtet und 1956 fachmännisch erweitert. Sie gelangen über den Windfang in das Treppenhaus und von dort in alle Bereiche des Hauses. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und mit vielen modernen Ideen versehen. Eine offene Küche mit gemütlicher Sitzecke, das Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein absolutes Highlight: Der Wintergarten lassen sich auf dieser Ebene finden. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, auch hier haben Sie eine tolle Zimmerauswahl. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon rundet dieses Stockwerk ab. Da auch das Dachgeschoss ausgebaut ist, haben Sie zusätzlich zwei große Kinderzimmer.Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden, den Sie über eine "Ruckzucktreppe" betreten können. Da das Objekt komplett unterkellert ist, können Sie auch hier den Platz sinnvoll nutzen. Ein weiteres Highlight ist die Scheune und die große Doppelgarage. Hier kann "Mann" sich verwirklichen. Im Garten finden Ihre Kinder viel Platz zum Springen und Toben. Aber auch "Ihr grüner Daumen" kann sich im Gartenbereich austoben. Für Jeden ist Etwas dabei!! Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr ordentlichen und zum Teil neu renovierten Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die es zu ihrem neuen Zuhause herrichten. Die Fenster sind doppelverglast und beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (Öl-Tanks sind neu). Aktuell ist das Haus leerstehend und kann schnell übergeben werden. Gerne können wir nach einem Finanzierungsnachweis einen Besichtigungstermin vereinbaren.Aufteilung: Erdgeschoss: (renoviert)Offene Wohnküche Wohnzimmer Tageslichtbad mit Dusche Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten Gäste -WCGroßer Wintergarten Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Küche Tageslichtbad mit Dusche Wohnzimmer Balkon Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer Zugang zum Spitzboden Kellergeschoss: Heizungskeller Hauswirtschaftraum KellerraumWerkstatt Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
