Kaufpreis 259.500 €
35619 Braunfels
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Randlage in einem beliebten Ortsteil von Braunfels, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar Ausstattung: sechs Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Garage im Haus integriert, keine zusätzliche Maklerprovision Objekt: Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Ruhige Lage, schöne Aussichten und viel Platz, so wünscht man sich sein Zuhause! Im Erdgeschoss finden Sie ein Wannenbad, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein Duschbad, eine weitere Küche, ein Balkon und drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zudem hat das obere Stockwerk keine störenden Dachschrägen. Es ist hier auch eine Vermietung denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert, im Keller ist eine Garage mit direktem Zugang integriert. Der Garten bietet viele Möglichkeiten, um zu spielen und die Ruhe in der Natur zu genießen.Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz. Die Heizung ist aus dem Jahr 1981 und bedarf einer Erneuerung, Fördermittel sind möglich. Ein Teil der Fenster und das Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits ausgetauscht. Die Elektrik müsste teilweise überarbeitet, das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert werden. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.08.2023, Energieeffizienzklasse H, 253,3 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1969, Bj. Anlagentechnik 1981 Sonstiges: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: provisionsfrei
