Kaufpreis 119.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Hochhauses in Schwabach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 40 m² und einer idealen Süd-West-Ausrichtung ist diese Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.Das Wohn-/Schlafzimmer ist komfortabel gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Boden wurde 2023 mit hellgrauem Laminat erneuert. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großen begehbaren bodentiefen Dusche, modernen dunklen Fliesenböden und weiß gefliesten Wänden. (2023 modernisiert)Die Küche bietet Platz für zwei Küchenzeilen und verfügt über ein Oberlicht, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Der Boden wird mit neuem PVC-Belag in hellem Grau versehen. Im Flur finden Sie ebenfalls diesen modernen Belag sowie ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Schreibecke.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Gemeinschaftsnutzung umfasst einen separaten Fahrradraum sowie einen Waschmaschinenraum. Ein Stellplatz oder eine Garage sind zwar nicht vorhanden, jedoch befinden sich umliegend des Gebäudes zahlreiche öffentliche Parkplätze.Die Lage dieser Wohnung ermöglicht eine attraktive Kapitalanlage mit einer Vergleichsmiete von etwa 10,00 € pro Quadratmeter in Schwabach Eichwasen. Wenn Sie nach einer modernen, gut gelegenen Immobilie suchen, die sowohl als Investition als auch als Wohnsitz geeignet ist, ist diese Wohnung eine hervorragende Option.Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Willkommen in Schwabach – einer lebendigen Stadt mit historischem Flair und modernem Charme. Diese aufstrebende Gemeinde liegt südlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in nur etwa 20 Minuten. Die S-Bahn-Linie S1 verkehrt regelmäßig und bringt Sie in nur 10 Minuten direkt ins Herz von Nürnberg. Diese schnelle und bequeme Anbindung macht Schwabach besonders attraktiv für Pendler und Studenten.Für Studenten ist Schwabach ideal gelegen, da die Anbindung an Bildungseinrichtungen in Nürnberg sehr gut ist. Die Universitäten und Hochschulen der Stadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Supermärkte, Geschäfte und Märkte sind in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs.Für Genießer bietet Schwabach eine vielfältige Restaurantlandschaft. Ob traditionelle fränkische Küche, internationale Spezialitäten oder gemütliche Cafés – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Auch das Nachtleben in Schwabach hat einiges zu bieten. Entdecken Sie gemütliche Bars, Kneipen und Clubs für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.In Schwabach finden Sie eine umfassende ärztliche Versorgung. Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Betreuung.Die Stadt Schwabach selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Gebäude und grüne Parks prägen das Stadtbild. Moderne Wohnanlagen und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Lebensstandard.Die Nähe zur Metropole Nürnberg macht Schwabach zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Studenten gleichermaßen. Hier können Sie das ruhige Leben einer Kleinstadt genießen und sind dennoch in nur wenigen Minuten im pulsierenden Zentrum von Nürnberg. Raumaufteilung: - Wohn-/Schlafzimmer: o großzügiger Raum o Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung o komfortabel gestaltet für vielseitige Nutzung- Badezimmer: o große begehbare bodentiefe Dusche o moderne dunkle Fliesenböden o weiß geflieste Wände- Küche: o Platz für zwei Küchenzeilen o Oberlicht zum Wohn-/Schlafzimmer für natürliche Belichtung o neu verlegter PVC-Belag in hellem Grau- Flur: o ausreichend Platz für Garderobe und Schreibecke o neu verlegter PVC-Belag in hellem Grau- zusätzliche Ausstattung: o eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum o gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschmaschinenraum o öffentliche Parkplätze rund um das Gebäude verfügbar Besichtigungstermine: Erleben Sie diese exklusive Wohnung in Schwabach – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unsere Öffnungszeiten sind Montag - Freitag9.00 - 12.00 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhroder nach VereinbarungKontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr persönliches Treffen zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken! Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
