Kaufpreis 2.195.000 €
85235 Odelzhausen
Zimmer 5
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 2.195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 210 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Am Waldrand, absolut ruhig, 5 Min. zur Autobahn. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, KaminBemerkungen:Dieses Haus wurde mit Hilfe eines Innenarchitekten sehr hochwertig ausgestattet.-edle Marmor und Granitböden sowie die Fliesen in den Bädern-Fußbodenheizung (auch im Keller)-weiße Fenster mit elektrischen Rollos-weiße Süd-Holz Innentüren-professionelle Alarmanlage-elektronische Steuerung für den Außenbereich (Beleuchtung, Teich, Pool, Garagentor, Zufahrt, Einfahrtstor,)-beheizter Pool mit moderner Technik, Gegenstromanlage, Poolabdeckung-Luxusbäder (Marmorplatten und Granit, freistehende Badewanne, große begehbare Dusche bzw. Dampfbad)-exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte, Dünster usw.-zentrale Staubsauganlage-Photovoltaikanlage 5,76 kWp aus 2009 mit jährlicher Produktion von ca 6.400 kWh (Einspeisevergütung ca. 3300€/Jahr)-Solaranlage (wurde erneuert Ende 2023 für 40.000,- ) Unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung -Doppelgarage beheizt mit darüber liegender Einlieger-Wohnung-Gas Zentralheizung aus ca. 2010 mit unterirdischem Flüssiggastank-Kachelofen zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage-offener Designerkamin-Gartenbewässerungsanlage-3 Terrassen, Terrasse zu Pool hat eine Überdachung-2 Balkone-Brunnen vor dem Haus-massives, großes Gartenhaus (z.B. für Hobbyraum, Sauna, Party, Werkstatt, Gartengeräte), mehrere kleinere Geräte-Hütten-letztes Haus vor dem Waldrand, nicht einsehbar-Vorkaufsrecht für Grundstück (Bereich des Teichs) im Grundbuch verankert Objekt: Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet.Folgende Aufteilung :Garagenhaus für 2 Autos mit darüberliegender Gästewohnung (Eigene Haustüre):Diele, Bad mit Dusche und WC, großer Wohn-Schlafraum, Kochbereich (Anschlüsse vorhanden)Gartenbereich / Parkanlage : Holzhaus, mehrere Geräteschuppen, Freisitz, 3 Terrassen, Poolanlage, Großzügige, einladende Zufahrt, idyllische Bepflanzung inkl. ObstbäumeHaupthaus :KG: großzügige Diele, Hobbyraum mit Tageslicht und Kamin (Büro oder Gästeraum/ Kinderzimmer), Waschraum, Heizraum/ Technikraum, FitnessraumFussbodenheizung im Keller.EG: Toller Eingangsbereich, Wohnküche mit Kaminofen, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esserker, 2 Kaminöfen, (Sehr hoch durch die darüberliegende Galerie ), Terrassen rund ums HausOG: Großer Galeriebereich für Büro, Abstellraum, großes Naturstein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dampfsauna, 1 Ankleideraum / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer.Kaufpreis inklusive der Designermöbel. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasZur Wohnfläche wird 50% des Hobbyraums (KG) angerechnet.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
