Kaufpreis 2.195.000 €
85235 Odelzhausen
Zimmer 5
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 2.195.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 210 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Folgende Aufteilung : Garagenhaus für 2 Autos mit darüberliegender Gästewohnung (Eigene Haustüre): Diele, Bad mit Dusche und WC, großer Wohn-Schlafraum, Kochbereich (Anschlüsse vorhanden) Gartenbereich / Parkanlage : Holzhaus, mehrere Geräteschuppen, Freisitz, 3 Terrassen, Poolanlage, Großzügige, einladende Zufahrt, idyllische Bepflanzung inkl. Obstbäume Haupthaus : KG: großzügige Diele, Hobbyraum mit Tageslicht und Kamin (Büro oder Gästeraum/ Kinderzimmer), Waschraum, Heizraum/ Technikraum, Fitnessraum Fussbodenheizung im Keller. EG: Toller Eingangsbereich, Wohnküche mit Kaminofen, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esserker, 2 Kaminöfen, (Sehr hoch durch die darüberliegende Galerie ), Terrassen rund ums Haus OG: Großer Galeriebereich für Büro, Abstellraum, großes Naturstein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dampfsauna, 1 Ankleideraum / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer. Kaufpreis inklusive der Designermöbel. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Dieses Haus wurde mit Hilfe eines Innenarchitekten sehr hochwertig ausgestattet. -edle Marmor und Granitböden sowie die Fliesen in den Bädern -Fußbodenheizung (auch im Keller) -weiße Fenster mit elektrischen Rollos -weiße Süd-Holz Innentüren -professionelle Alarmanlage -elektronische Steuerung für den Außenbereich (Beleuchtung, Teich, Pool, Garagentor, Zufahrt, Einfahrtstor,) -beheizter Pool mit moderner Technik, Gegenstromanlage, Poolabdeckung -Luxusbäder (Marmorplatten und Granit, freistehende Badewanne, große begehbare Dusche bzw. Dampfbad) -exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte, Dünster usw. -zentrale Staubsauganlage -Photovoltaikanlage 5,76 kWp aus 2009 mit jährlicher Produktion von ca 6.400 kWh (Einspeisevergütung ca. 3300€/Jahr) -Solaranlage (wurde erneuert Ende 2023 für 40.000,- ) Unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung -Doppelgarage beheizt mit darüber liegender Einlieger-Wohnung -Gas Zentralheizung aus ca. 2010 mit unterirdischem Flüssiggastank -Kachelofen zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage -offener Designerkamin -Gartenbewässerungsanlage -3 Terrassen, Terrasse zu Pool hat eine Überdachung -2 Balkone -Brunnen vor dem Haus -massives, großes Gartenhaus (z.B. für Hobbyraum, Sauna, Party, Werkstatt, Gartengeräte), mehrere kleinere Geräte-Hütten -letztes Haus vor dem Waldrand, nicht einsehbar -Vorkaufsrecht für Grundstück (Bereich des Teichs) im Grundbuch verankertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnfläche wird 50% des Hobbyraums (KG) angerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Am Waldrand, absolut ruhig, 5 Min. zur Autobahn.
Kontakt:
Privat von Georg Pokorny - privater Anbieter