Kaufpreis 419.000 €
31789 Hameln
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hastenbeck, ein bezaubernder Ortsteil von Hameln in Niedersachsen, ist ein perfekter Wohnort für junge Familien. Die idyllische Lage am Rande des Weserberglandes bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe.Der Vorort im Osten Hamelns punktet mit einer familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt vor Ort, was kurze Schulwege und eine vertraute Umgebung für Kinder ermöglicht sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Hameln bietet zudem beste Voraussetzungen für Arbeitsmöglichkeiten und Infrastruktur.Das historische Schloss Hastenbeck ist ein kultureller Mittelpunkt des Ortes und wurde sogar als Drehort für den bekannten Edgar Wallace Film "Der unheimliche Mönch" genutzt. Diese filmische Vergangenheit verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre und künstlerische Note.Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Objekt: Das freistehende Mehrfamilienhaus in Hastenbeck präsentiert sich als ein barrierefreies und Behinderten gerechtes Wohnensemble, das derzeit als Dreifamilienhaus genutzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einem Eigentumsgrundstück von 891 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, selbst bewohnte Immobilie oder als renditestarke Kapitalanlage. Die durchdachte Architektur ermöglicht zudem die einfache Umgestaltung zu einem 4-Familienhaus oder zur Alleinbewohnung.Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hastenbeck und steht auf einem gepflegten und komplett eingezäunten Eigentumsgrundstück mit 891 m². Der Garten, eine Oase der Ruhe, bietet Raum für Entspannung und Erholung. Die Immobilie liegt dabei in einem gehobenen und verkehrsberuhigtem Bereich. Ein weiterer Vorzug ist, dass sich ein Spielplatz direkt an dem Grundstück befindet, was für junge Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.Das im Jahr 1983 massiv erbaute Gebäude präsentiert sich solide und zeitlos. Es ist zu 50% unterkellert, wodurch jede Wohneinheit ihren eigenen Kellerraum und Waschmaschinenanschluss erhält. Die Räumlichkeiten im Keller sind über eine Außentreppe oder die Treppe im Haus zugänglich. Die Außenwände sind verklinkert, und das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Wohnfläche von ca. 260 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 140 m², das Obergeschoss mit ca. 71 m² für die größere Wohnung und die kleinere Wohnung mit ca. 53 m². Die Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, darunter Fliesen und Parkett, ausgestattet.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken und einem Bidet. Im Obergeschoss stehen 1x Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 1x Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.Die Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine moderne und effiziente Energieversorgung. Eine Vorrichtung zum Installieren eines Holzofens ist vorhanden. Elektrische Rollläden, dreifachverglaste Echtholzfenster von 1983 und die übergroße Garage inklusive elektrischem Garagentor mit direktem Zugang zum Haus sind weitere Highlights. Dank diesem Zugang, können z.B. Einkäufe immer trocken und unverzüglich in die Küche gebracht werden. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Stellplätze und eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Kapazität.Die Glasfaseranbindung ist beantragt, und das Haus ist bereits für Kabelfernsehen ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist, dass es die Möglichkeit gibt, die ca. 20m² große Terrasse über das Wohnzimmer, den Flur, oder das Gästezimmer zu betreten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Loggia mit ca. 15 m², die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.Dieses barrierefreie Mehrfamilienhaus in Hastenbeck vereint moderne Wohnansprüche mit zeitloser Eleganz. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer attraktiven Option sowohl für private Wohnzwecke als auch als rentable Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage machen dieses Objekt zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57
