Kaufpreis 489.000 €
56825 Beuren
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Größe: 211 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrer Wunschimmobilie: hochwertiges, gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Pool.Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1993 in Holzbauständerweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 qm. Über den Zugang der Diele erstreckt sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Von dort aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit seitlichem Balkon und Blick in den Garten über Wiesen und Felder, der zum Träumen einlädt. Die Küche mit Einbauküche, Büro und Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden dient als Unterstellmöglichkeit.Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe ins Untergeschoss, hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang auf ca. 66 qm Wohnfläche aufgeteilt in Wohnen, Kochküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, überdachter Freisitz. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Abstellraum (Waschraum), Heizungsraum mit Öltanks (Volumen ca. 4.000l) und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.Die Fußböden sind ausgelegt mit hochwertigem Naturschiefer, Parkett, Laminat und Fliesen. Bad und Gäste-WC wurden komplett neu renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.Der Energieträger der Immobilie ist eine Ölheizung, hier wurde der Brenner 2022ausgetauscht, die Wärmeversorgung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung. Des Weiteren trägt ein Kaminkachelofen im Winter zur Behaglichkeit bei.Die Holzfenster sind zweifach verglast und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet und teilweise mit Klappläden versehen.Das Dach ist mit Frankfurter Dachpfannen eingedeckt und mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Pool und Fußbodenheizung ausgestattet.Das Highlight der Immobilie ist der 8 x 4 m große Außenpool mit Schiebeüberdachung. Dieser sowie der groß angelegte sonnige Gartenbereich mit Weitblick laden zum Entspannen ein.Glück und Sonnenschein im neuen Heim. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit TreppenhausKücheWohn-/ Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und TerrasseGäste-WCBüro / GästezimmerDachgeschoss:3 SchlafzimmerBadezimmerAbstellraumBalkonZugang zum SpitzbodenKellergeschoss (Einliegerwohnung ca. 66qm):separater EingangKücheWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerAbstellraumHeizungskellerDoppelgarage Lagebeschreibung: Beuren in der Eifel ist ein ca. 400 Einwohner großer Ort im Kreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen.In wenigen Minuten erreichen Sie die Mosel mit zahlreichen Wander- und Radmöglichkeiten wie den bekannten Calmont-Klettersteig in Bremm. Auch die einzige Glaubersalztherme Deutschlands in Bad Bertrich ist nur wenige Autominuten entfernt.Ein Kindergarten mit Bustransfer befindet sich im benachbarten Ort Kliding ca. 2 km entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hausarzt und vieles mehr befinden sich im ca. 11 km entfernten Lutzerath.Die Autobahn A48 erreichen Sie in ca. 22 km, den Flughafen Hahn in ca. 35 km. Unser Servicebüro: Wir sind seit 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können.Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt.Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Provision: Zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
