Kaufpreis 166.000 €
56858 Neef
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 166.000 €
Größe: 216 m2
Baujahr: 1842
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine aus Bruchsteinen bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1842 mit einer Wohnfläche von 153 qm, verteilt auf 3 Etagen und bietet viel Wohnraum für eine große Familie.Über eine Außentreppe erreicht man die Terrasse und den Haupteingang, dessen Haustür 2021 erneuert wurde. Im EG befindet sich der Wohnbereich aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum. Das 1. OG verfügt über 2 Schlafzimmer, Dusche, Flur, WC und Abstellraum. Im DG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, Duschbad, Flur und ein Abstellraum. Lagermöglichkeiten bietet der Speicher mit ca. 17qm.Das gesamte Haus wird durch eine neue Heizungsanlage aus dem Jahre 2021 (Flüssiggas (4.000l Tank) kombiniert mit einer Wärmepumpe) beheizt.Alle Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden und zur Mosel ausgerichtet. Das Fundament des Hauses ist ein Gewölbekeller von ca. 80qm. Durch das schöne Ambiente steht Feiern mit Freunden und einem Glas Moselwein nichts mehr im Wege.Das separat stehende Ferienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt im EG über eine Wohnfläche von 44qm, aufgeteilt in Küche / Schlafzimmer / Bad mit Dusche und einer gefliesten Terrasse mit Blick zur Mosel und zum Calmont - der steilste Weinberg und Klettersteig Europas. Über eine Außentreppe erreicht man den Dachboden. Auch dieses Haus wird über die neue Heizungsanlage beheizt und wurde mit neuen weißen Kunststofffenstern sowie einer neuen Haustür ausgestattet. Unter dem Ferienhaus befindet sich die Gastherme und eine Garage für Fahrräder / Motorräder sowie der Zugang zum Gewölbekeller mit zwei Gäste WCs. Der gepflasterte Außenbereich bietet Parkmöglichkeiten für 3 PKW. Die Dacheindeckung ist aus Naturschiefer.Das Haupthaus bietet viel Platz für eine große Familie. Das Ferienhaus könnte separat an Gäste vermietet werden und Einnahmen erzielt werden.Sie können die Nutzungsmöglichkeiten ganz an ihre Lebenssituation und Ihre Bedürfnissen anpassen. Raumaufteilung: DoppelhaushälteErdgeschoss: 47qmWohnraumKücheBad mit DuscheFlurObergeschoss: 47qm3 ZimmerGäste-WCDachgeschoss: 41qm3 ZimmerBad mit Dusche Lagebschreibung: Neef ist ein Wein- und Ferienort an der Mittelmosel in der Region Calmont (der steilste Mosel- Klettersteig Eurpoas) und gehört zum Kreis Cochem-Zell und der Verbandsgemeinde Zell zwischen Trier und Koblenz.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule befinden sich im 4KM entfernten Bullay.Neef ist am Bahnnetz angeschlossen mit einem eigenen Bahnhof. Die Nähe zum Flugplatz Frankfurt-Hahn ca. 12km. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten( Klosterruine,Burgen.....Zahlreich,gut ausgebaute Rad und Wanderwege führen durch das Moseltal. Unser Servicebüro: Wir sind seit 29 Jahren Makler im Finanz-/ Finanzierungs-/ und Immobilienbereich. Wir arbeiten mit vielen regionalen und überregionalen Banken zusammen, sodass wir Ihnen gerne bei einem individuellen Finanzierungskonzept behilflich sein können. Profitieren Sie von der günstigen Zinsmarktsituation. Provision: Zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
