Kaufpreis 199.000 €
47259 Duisburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Umgebung von Duisburg-Mündelheim, einer attraktiven Wohngegend, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Feldnähe bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Schritte vom malerischen Rheinufer entfernt, das sich perfekt für entspannende Spaziergänge anbietet.Im Herzen von Mündelheim gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie lokale Annehmlichkeiten wie einen Bäcker, Metzger, eine Sparkasse sowie einen Netto-Lebensmittelmarkt, der nur etwa 500 Meter entfernt ist. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso wie diverse Sportvereine, die vielfältige Aktivitäten für alle Altersklassen bieten.Für Berufspendler bietet die Nähe zur B288 eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57, A59, A3 sowie das Breitscheider Kreuz sind in nur etwa 6-8 Minuten erreichbar. Zusätzlich sind die Innenstädte von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf innerhalb von 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, was diese Wohnung zu einem idealen Standort für Berufstätige macht, die eine schnelle Anbindung an größere Städte suchen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnortes verzichten zu müssen.Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen, sondern ist auch ein Rückzugsort, der Lebensqualität und täglichen Komfort vereint. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:Heizung: Moderne Nachtspeicheröfen, neu installiert Ende 2018.Bäder: Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden liebevoll saniert und auf den neuesten Stand gebracht.Elektrik: Erneuerung der elektrischen Anlagen inklusive kindersicherer Steckdosen, teilweise neue Leitungen.Sonnenschutz: Elektrische Rollos an allen Fenstern und eine elektronische Markise (2020) auf dem großzügigen Balkon von fast 14 qm.Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer.Küche: Moderne Einbauküche (kann auf Wunsch miterworben werden).Garage: Eigene Garage inklusive, ideal für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem ruhigen 4-Parteien-Haus, das 2018 umfassend renoviert wurde. Diese Wohnung vereint zeitgemäße Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die Sie direkt in die halboffene Küche führt. Diese ist mit modernen Einbauschränken und einem Fenster ausgestattet, das für viel natürliches Licht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, bietet reichlich Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten. Von hier aus gelangen Sie auch zum großzügigen Balkon. Dieser erstreckt sich über fast 14 Quadratmeter und wurde 2020 mit einer neuen elektronischen Markise ausgestattet, perfekt für sonnige Tage.Ein Flur führt vom Eingang nach rechts und führt Sie direkt zum Kinderzimmer. Unmittelbar neben dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer, was die Nähe und Zugänglichkeit zwischen den Räumen ideal für Familien mit Kindern macht. Gegenüber dem Schlafzimmer befinden sich das renovierte Badezimmer und ein separates WC.Die Wohnung ist mit einem modernen Nachtspeicherofen ausgestattet und verfügt zudem über elektrische Rollos an allen Fenstern sowie neue Steckdosen mit Kindersicherung.Ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein großes Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 22.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.62, Distanz zur Autobahn: 4.5 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
