Kaufpreis 898.000 €
83119 Obing
Zimmer 6
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 6
Größe: 253 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Frabertsham ist ein Ortsteil der Gemeinde Obing im Landkreis Traunstein.Die Gemeinde Obing liegt in der reizvollen Region Chiemgau und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre traditionelle Architektur und ihre kulturellen Veranstaltungen.Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: Der Kindergarten und die Grundschule in Obing sind jeweils nur 4,7 bzw. 4,4 Kilometer entfernt. Für weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind es 15 Kilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Nächst größeren Orte/ Städte:Obing liegt etwa 4 Kilometer entfernt, Wasserburg am Inn ca. 14 Kilometer, Traunstein ca. 33 Kilometer und Seebruck, direkt am Chiemsee, ungefähr 8 Kilometer.Der Freizeitwert von Frabertsham ist bedeutend, da die Gemeinde in einer naturschönen Umgebung liegt. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zu den Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Angeln und vieles mehr. Darüber hinaus organisiert die Gemeinde regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ausstattung: - UNVERBAUBARER WEIT- UND BERGBLICK - großer Freisitz mit Bergpanorama- offener Kamin- zwei Balkone - Kachelofen- Indoor-Schwimmbad (Schwimmhalle) - Abgrenzung einer 1 1/2 Zimmer- Einliegerwohnung möglich - Anschlüsse für ein weiteres Bad/ Küche vorhanden - Doppelgarage mit Werkstattgrube, eigenem Werkstattraum und direktem Zugang zum Haus - Geräteschuppen - Einbauschränke - Solarthermie für Brauchwasser- Wasserenthärtungsanlage- Doppelverglaste Fenster - Abschließbare Terrassentüren - zwei Gäste WCs Objekt: Villa im Dornröschenschlaf,dieses charakteristische Anwesen liegt in Frabertsham am Ortsrand und bietet einen unverbaubaren Weit-und Bergblick. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.Der Wohnraum erstreckt sich über ca. 256 m2 und verteilt sich dabei auf mehrere Ebenen, was dem Wohngefühl eine besondere Dimension verleiht. Der erste Eindruck im Empfangsraum mit integrierter Bibliothek und offenem Treppenhaus ist besonders repräsentativ. Die großzügige Garderobe bietet genug Stauraum für alle Bewohner. Auf dieser Etage finden Sie nicht nur den Zugang zur Doppelgarage, sondern auch den Heizungsraum sowie einen Abstellraum.Auf der Zwischenebene am Weg in den 1. Stock besteht die Option, mit geringem Aufwand eine unabhängige Einliegerwohnung zu schaffen. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Der geräumige Hobbyraum auf dieser Etage schafft eine vielseitige Fläche, ideal für kreative Projekte, Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum.Im Obergeschoss erstreckt sich eine einladende Galerie mit einem Essbereich und einem gemütlichen Kachelofen. Eine Einbauküche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die vorteilhafte Hanglage des Hauses ermöglicht es, vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus bequem in den nach Süden ausgerichteten Garten zu gelangen. Dort erwartet Sie ein beeindruckender Ausblick auf die Alpen, während ein alter Baumbestand eine malerische Atmosphäre schafft. Ein Indoor-Schwimmbad mit den räumlichen Möglichkeiten einer Sauna lädt zu entspannten Momenten ein. Von dort aus kommen Sie zu einem überdachten Freisitz mit offenem Kaminen, der ebenso einen herrlichen Blick Richtung Süden und eine gemütliche Atmosphäre bietet.Über einige Stufen gelangen Sie vom Obergeschoss auf eine weitere, eigenständige Ebene mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Zwei der vier Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Sonstiges: Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Anwesen von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen._______________________________________________________________________________________________Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 15.80, Distanz zum Gymnasium: 14.30, Distanz zur Autobahn: 30.30, Distanz vom Zentrum: 0.22 Provision: 2,38 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
