Kaufpreis 227.900 €
26409 Wittmund
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 227.900 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wittmund. Leerhafe liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, dennoch die Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen Zuhause finden.Leerhafe ist ein Ortsteil der Stadt Wittmund und ca. 6 km von der Wittmunder Innenstadt, bzw. ca. 9 km von Friedeburg (Aldi, Netto, Combi, Bauhandlung, etc.), sowie ca. 21 km zur Autobahnauffahrt, entfernt.Leerhafe ist ein beschaulicher Ort in Ostfriesland und liegt ideal um Ausflüge in die ländliche Umgebung oder die Küstenbäder (ca.18 km) zu unternehmen. Aufgrund der Nähe zur Nordsee mit dem permanenten Luftaustausch ist das Wetter sehr gut für Menschen mit Bronchialproblemen.Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur mit Apotheke, Hausärztezentrum, Zahnarzt, Bekleidungsgeschäfte, gut sortierten Supermarkt, Bankautomat, Grundschule, Tankstelle mit Werkstatt, Eisdiele, Frisör, etc.Weitere größere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus, etc. befindet sich in WittmundEbenerdig und barrierefrei vom eigenen PKW-Stellplatz in die Wohnung.Absolut Ruhige Lage, mit Blick in die Natur.Derzeit vermietet. Ausstattung: Offene Küche mit Wohnbereich:EBK mit Bosch Induktions-Ceranfeld, Spülmaschine-Bosch, Herd u. Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Schränke, RegaleWohnzimmerSchlafzimmerGästezimmer/KinderzimmerBad mit großer ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Handwaschbecken mit großem Spiegel,Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.Pflegeleichtes Vinyl und Fliesen im Fußbodenbereich.WHG komplett Fußbodenheizung, in jedem Raum Display-Thermostate mit Touchbedienung und App-Steuerung, zur eigenen Programmierung/Reduzierung bei Abwesenheit und somit erheblicher Energieeinsparung.Großer begehbarer Dachboden mit Beleuchtung.Insektenschutzgitter vor den FensternRauchmelder, TV, Telefon und NetzwerkanschlüsseSparsame LED-Beleuchtung, Strahler und/oder LampenGemeinschaftlicher Heizungs- u. Versorgungsraum zur z.B. Wäschetrocknung, im Hauptgebäude Objekt: Diese ebenerdige, Rollstuhl oder Altersgerechte WHG incl. Terrasse (ca. 85 qm) liegt in Wittmund-Leerhafe und ist derzeit vermietet.Die separate Wohnung gehört zu einer Wohnanlage mit zentraler Energieversorgung, was die Wartungskosten reduziert, und wird von einer Hausverwaltung betreut, sowie jährlich abgerechnet.Die Gartenpflege und Winterdienst werden von einem Gartenbau Unternehmen durchgeführt.Ebenerdig und barrierefrei vom eigenen PKW-Stellplatz in die Wohnung.Absolut ruhige Lage, mit Blick in die Natur.Terrasse mit Beton-Pflastersteinen, sowie Strom, Wasseranschluss u. Bewegungsmelder, von Hecke umzäunt.Gemeinschaftlicher großer Unterstellschuppen für Mülltonnen, Fahrräder, etc.Die Wohnung ist vom Neubau-Erwerbsdatum Ende 2017, mit dezentraler Lüftungsanlage incl. Wärme/Kälteregulierung sowie Luftfilterung.Die Wohnung wurde nach derzeitiger neusten Energieeinsparverordnung errichtet (31 kWh/(qm) Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:Dipl. Kfm. Malte van Mark, ImmobilienmaklerGeldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zuüberprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.Mein Service für Sie als Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
