Kaufpreis 395.000 €
56283 Nörtershausen
Zimmer 10
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 350 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Nörtershausen zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Dank der Nähe zur Autobahn und guter Straßenverbindungen sind die Städte Koblenz und Mainz bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.In näherer Umgebung des Anwesens befinden sich lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die freundliche Nachbarschaft und die intakte Dorfgemeinschaft tragen dazu bei, dass sich Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen in Nörtershausen wohlfühlen.Nörtershausen bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft führen. Die Lage am Rande des Hunsrücks ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Das Einfamilienhaus mit den Einliegerwohnungen profitiert somit nicht nur von seiner architektonischen Vielfalt, sondern auch von der attraktiven Lage in Nörtershausen, die eine ausgewogene Verbindung zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schafft. Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage mit zwei Einliegerwohnungen in Nörtershausen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Mit seinem Baujahr 1966 und einer Grundstücksfläche von 1216 m² bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Lebensstile und zusätzliches Einkommen auf insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche.Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Nörtershausen, umgeben von malerischen Landschaften und einer entspannten Atmosphäre. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Das Zentrum von Koblenz ist in 20 Minuten erreichbar. In den Nachbarortschaften von Nörtershausen befinden sich Supermärkte, eine Post, Banken und Sparkassen, Arztpraxen, Apotheken und eine Grundschule. In Nörtershausen selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Eingangsbereich mit Marmorboden. Angrenzend befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein großes und ein mittelgroßes Schlafzimmer. Eine große Loggia mit atemberaubender Aussicht in die Weiten des Hunsrücks rundet die Vorzüge des Erdgeschosses ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicherraum. Sämtliche Zimmer im Erd- und Obergeschoss verfügen über sehr gut erhaltene Parkettfußböden. Auch die Treppe, die ins Oberschoss führt, sowie sämtliche Türen sind qualitativ hochwertige Schreinerarbeiten. Das Haus in Hanglage verfügt über zwei separate Einliegerwohnungen, perfekt für zusätzliches Einkommen oder für Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre schätzen. Die Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und umfasst drei einladende Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch in dieser Wohnung befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer eine große Loggia mit Blick in die Natur.Die Einliegerwohnung im 2. Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über ein Wohn- und ein Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der Höhe dieser Wohnung befindet sich eine große Wiese, die viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet und auf der zum Beispiel ein Garten angelegt werden kann. Die beiden Einliegerwohnungen generieren zusammen Mieteinnahmen von 7230 EUR pro Jahr, was eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Eigenheimbesitzer darstellt, ihre monatlichen Ausgaben zu reduzieren oder ihre finanzielle Situation zu verbessern. Dieses Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Nörtershausen bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Vielseitigkeit und zusätzlichem Einkommen. Die malerische Lage in der Nähe des Waldes, die großzügigen Wohnbereiche und die Möglichkeit der Mieteinnahmen machen dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Option für Familien, für ein gemeinsames und dennoch separates Wohnen von mehreren Generationen sowie für Investoren. Interessenten sollten diese Gelegenheit nicht verpassen und sich noch heute für eine Besichtigung anmelden. Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.228,08 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
