Kaufpreis 550.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: EINFAMILIENHAUS DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET IN HAMBURG RAHLSTEDT BLICK INS GRÜNE- ca. 478 m² großes Grundstück- Zufahrt mit 2 Kfz-Stellplätzen- Einfamilienhaus oder Umbau zum Zweifamilienhaus / 2 Wohnungen möglich - ca. 120 m² Wohnfläche- ca. 65 m² Kellerrfläche mit beheizbaren 2 Hobbyräumen und Außenzugang / separater Eingang- ca. 15 m² Grundfläche als Anbaumöglichkeit gemäß BaustufenplanERDGESCHOSS- repräsentativer Eingang mit Holztreppe und Fenster aus Mahagoni (2 Wohnungeingänge möglich)- Flur mit separatem Flur und Nische für eine Garderobe- ca. 36 m² großer Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkettboden, Gartenterrassenzugang- Blick ins Grüne- Küche mit Gartenterrassenzugang, vom Wohnzimmer und Flur ereichbar- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss- ca. 9 m² großes Zimmer zum Naturschutzgebiet (Schlafzimmer im Erdgeschoss)- Außenrollläden im Erdgeschoss, mechanischDACHGESCHOSS - 4 Zimmer (ca. 13 m², ca. 14 m², ca, 8 m², ca. 6 m²) - Dachform durch Umbau veränderbar, wodurch die Zimmer vergrößert werden können- Vollbad mit Fenster- Flur mit EinbauschrankSPITZBODEN- Zugang über die Einschubtreppe- Abstellraum oder AusbaureserveKELLERGESCHOSS- ca. 2,16 m lichte Deckenhöhe- beheizbare Hobbyräume mit Fenstern (ca. 24 m² und ca. 24 m²)- Vorraum mit Waschmaschinenanschluss- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 und ÖltankSANIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND- Anbau mit ca. 15 m² Wohnfläche gemäß Baustufenplan möglich- Dachform kann verändert werden - z. B. Flachdach oder Walmdach (Toscana-Stil)- Zustand aus dem Baujahr- Fenster aus dem Baujahr- massive Bauweise mit verklinkerter Fassade- undichter Versorgungsschacht / Kaminzug am DachENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird erstellt und folgt, jedoch ist das Haus sanierungsbedürftig und die Dämmung entpricht dem Baujahr.Hinweis:Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. WEITERE ANGEBOTE MITTELREIHENHAUS aus dem Baujahr 2005 in Hamburg - Öjendorf (550.000,- Euro)BAUGRUNDSTÜCK für ein Mehrfamilienhaus oder 3 Häuser (150 m²) oder eine 4er-5er Reihenhauszeile in Hamburg - Rahlstedt (999.000,- Euro) 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN nebeneinander (ca. 130 m²) in Hamburg Rahlstedt (ca. 120 m², ca. 250 m² Grundstück, Baujahr 1980, jeweils 620.000,- Euro und 650.000,- Euro )APARTMENT HOTEL in Glinde bei Hamburg (2.300.000,- EURO) (SIEHE UNSERE WEITEREN ANZEIGEN)! Lagebeschreibung: - Hamburg - Rahlstedt- DIREKT AM Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle in der Nähe - weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe- Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof) Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
