Kaufpreis 2.680.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 2.680.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die ruhige Anwohnerstraße Ulmenstraße entstand ca. 1863 westlich angrenzend an den Hamburger Stadtpark. In der Ulmenstraße sowie am Anfang der Ohlsdorfer Straße stehen noch einige gut erhaltene Bleicherhäuser aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Nach dem Hamburger Brand 1842, der fortschreitenden Industrialisierung und der Innenstadt-Neugestaltung wurden etliche Bevölkerungsteile ins anliegende Umland verlagert. So stellten die Bleicher die größte Gruppe der Neu-Winterhuder dar und siedelten sich in der Ulmenstraße an.Für Familien und sportliche Hamburger ist der weitläufige Stadtpark eine willkommene Anlaufstelle. Fußball, Volleyball oder Joggen - der Park bietet Platz für diverse Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es eine Minigolfanlage und zwei Plätze, um Schach zu spielen. Am Südring wird auch Boule gespielt. Zudem beheimatet der Stadtpark auch diverse Sportanlagen wie z. B. die Jahnkampfbahn, die Austragungsort für zahlreiche Leichtathletikveranstaltungen ist, den Tennis- und Hockeyclub von Horn und Hamm e. V. sowie den Rugbyplatz vom FC St. Pauli.Der Stadtparksee ist zudem prädestiniert zum Stand-Up-Paddling, Paddeln, Kanu- und Tretbootfahren. Das direkt angrenzende Freibad lädt zum Schwimmen ein. Die kleinen Parkbesucher toben sich auf dem großen Spielplatz samt Planschbecken aus und anschließend geht es mit den Eltern in eines der umliegenden Cafés auf dem Parkgelände. Das Planetarium und die Freilichtbühne bieten vielfältige Veranstaltungen an.Der naheliegende Harvestehuder Tennis- und Hockey-Club e. V. (kurz HTHC) ist direkt um die Ecke in der Barmbeker Straße.Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants jeglicher Art befinden sich am nahe liegenden Winterhuder Marktplatz, in der Dorotheenstraße und in der Alsterdorfer Straße. Alle möglichen Formen von Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, wie auch das bekannte Gymnasium "Gelehrtenschule des Johanneum" in der Maria-Louisen-Straße oder die Katholische Grundschule "St. Antonius". Objekt: Das offen gestaltete Townhaus befindet sich in einem Ensemble von 4 Wohneinheiten mit einer Tiefgarage (ingesamt 9 Stellplätze) sowie einem bezaubernden Innenhof. 2006 entstand das Ensemble "Ulmengarten" mit den 4 Townhäusern.Erdgeschoß: ca. 76 m2 WohnflächeEingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe/Abstellraumgroßes offenes Wohn-/Eßzimmer mit Kamin, ausgerichtet zur großen Westterrasseoffene maßangeferrigte Tischlerküche, weiß, mit Geräten der Firmen Miele, Gaggenau und SiemensArbeitsplatte der Einbauküche: Anröchter Bruchsteinfranzösische EichendielenFußbodenheizungWestterrasse, ca. 47 m2, mit Hochbeeten, Wasseranschluß, großer Sonnenschirm in hellgrauObergeschoß:ca. 75 m2 Wohnflächeoffener ArbeitsbereichSchlafzimmer zum WestenSchlafzimmer mit Ankleidebereich zum OstenBadezimmer mit Dusche und BadewanneWCStaffelgeschoß:ca. 52 m2 WohnflächeWohnbereich mit KüchenzeileAusgang auf die Westterrasse, ca. 20 m2, mit AbstellkammerSchlafzimmer mit AnkleidebereichDuschbadKeller:ca. 18,05 m2 Nutzflächeabgeschlossener Kellerraum, ca. 12 m2Tiefgarage:3 Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Grundbuchblättern sind im Kaufpreis beinhaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit € 65.000,-- bewertet worden somit sind die 3 Tiefgaragenstellplätze mit € 195.000,00 im Kaufpreis enthalten. Es müssen jedoch nicht alle Plätze erworben werden. Sonstiges: Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72,2 kWh, Gas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse B.Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.80 Provision: 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
