Kaufpreis 355.000 €
54294 Trier
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnung statt Haus- Diese großzügige und moderne Wohnung mit Garten sucht neue Eigentümer!Wer gerne unabhängig leben möchte, aber trotzdem in einer eigenen Immobilie mit eigenem Garten und eigenem Eingang wohnen will, ist hier genau richtig!Raumaufteilung:Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, welcher nur von dieser Wohnung genutzt wird. Einmal durch die Eingangstür geschritten, teilt sich die Wohnung in zwei Etagen auf.In der oberen Etage befindet sich das großzügige und sehr helle Wohn- und Esszimmer, welches direkt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten angeschlossen ist. Über dieses große Zimmer lässt sich ebenfalls die ebenfalls großzügige Küche betreten. Diese verfügt über einen kleinen Essbereich und einen sehr praktischen Abstellraum, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu lagern. Daneben verfügt die Wohnung in dieser Etage über drei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer.In der unteren Etage, welche sich über den zentralen Flur betreten lässt, befinden sich zwei weitere sehr große Zimmer, welche mit Fenstern ausgestattet sind und somit jeweils einen vollwertigen Raum darstellen. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.Bauwerk:Das Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien wurde 1982 erbaut. Durch einen Brand im Jahr 2008 wurde die Wohnung danach umfassend saniert und erneuert:So wurde die Elektrik, die Küche und der gesamte Innenausbau 2008 erneuert. Ebenso wurde die Heizung 2017 von Nachtspeicheröfen auf eine Gasheizung umgestellt. Somit stammen sämtliche Heizkörper, Zuleitungen und natürlich die Heizung selbst aus diesem Baujahr. Ebenso wurden 2018 alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht.Das Gemeinschaftseigentum der Immobilie ist ebenso gut gepflegt: in den letzten Jahren wurde das Dach umfassend geprüft und an den fraglichen Stellen ausgebessert. Ebenso ist das äußere Erscheinungsbild sehr positiv. Zusammen mit der frisch erneuerten Heizung und den Fenstern ist das Gemeinschaftseigentum also in einem eindwandfreien Zustand und lässt Investitionen in naher Zukunft ausbleiben.Grundstück/Garten:Die Wohnung verfügt über das Sondernutzungsrecht am etwa 100m2 großen Garten hinter dem Haus. Gemeinsam mit der gepflegten Terrasse lässt sich hier durch die Südausrichtung den ganzen Tag die Sonne genießen. Ebenso gehört das Sondernutzungsrecht and en beiden Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus zur Wohung dazu, was das parken denkbar vereinfacht.Eigener Eindruck:Hier bezahlen Sie den Preis einer Wohnung, bekommen aber fast ein eigenes Haus!Durch den separaten Zugang und den eigenen Garten fühlt sich diese Wohnung besonders ungestört und privat an- trotz der Lage in einem Mehrfamilienhaus. Aber auch durch den Zustand kann die Wohnung trumpfen. Durch die zahlreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren kann hier fast sofort eingezogen werden. Also kommt jeder hier auf seine Kosten! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im begehrten Trier Euren.Euren ist vor allem bekannt für die richtige Mischung aus Stadt- und Naturnähe.So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorzufinden: in einem Radius von 1000m erreicht man Lebensmittelläden, die Grundschule, einen Baumarkt und weitere Geschäfte. Trotzdem strahlt die Lage der Immobilie eine besondere Ruhe aus. Durch die Nähe zur Natur und die Verkehrsberuhigte Gegend lässt es sich hier herrlich unbeschwert leben. So ist der Eurener Wald und die vielen Wander- und Spazierwege dort in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Somit bietet die Wohnung einen optimalen Erholungsort für jung und alt. Aber auch für Pendler und berufstätige ist die Lage sehr angenehm: das Industriegebiet von Euren mit seinen zahlreichen Arbeitgebern ist mit dem Fahrrad/dem ÖPNV sehr gut zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung nach Luxemburg. Durch die direkte Anbindung an die Luxemburger Straße ist sowohl der Weg mit dem Auto als auch mit dem Bus sehr unbeschwert. Noch besser wird die Anbindung an Luxemburg mit dem geplanten Ausbau des Personenverkehrs via Bahn über den Bahnhof Euren. In wenigen Jahren fahren hier die Züge direkt nach Luxemburg- durch die gute Lage der Immobilie ist diese lediglich 2km vom geplanten Bahnhof entfernt.Aber auch für den Nachwuchs bietet sich die Lage der Wohnung absolut an. Die regionale Grundschule ist nur ca. 1000m entfernt, was den Schulweg stark vereinfacht. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtbereich von Trier, welcher durch die Busverbindung gut zu erreichen ist. Ausstattung: Heizung:Die Heizung wurde 2017 inklusive sämtlicher Heizkörper und Zuleitungen erneuert und ist dementsprechend in einem sehr guten Zustand.Fenster:Die Fenster wurden 2018 vollständig erneuertKüche:Die Küche stammt aus 2008 und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.Terrasse:Die Terrasse fasst ca. 15m2 und ist nach Süden ausgerichtetGarten: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens hinter dem Haus. Der Bereich fasst etwa 100m2 Dach:Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und wurde zuletzt 2023 vollständig überprüft und ausgebessert.Elektrik:Die Elektrik stammt aus 2010 und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Bäder:Die Wohnung verfügt über 2 voll ausgestattete Bäder Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Provision: 3,57%
