Kaufpreis 599.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 9
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 155 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger schöner Lage im Stadtteil Gebersdorf mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Busverbindung ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Gebersdorf" ist aktuell im Bau und wird voraussichtlich 2025 in Betrieb genommen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, sowie Ärzte und Sportvereine sind in Gebersdorf ausreichend vorhanden. Das Naherholungsgebiet "Hainberg" am Rednitzgrund ist fußläufig erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel- Balkon/Terrasse - Massivbauweise (Wetterseite mit Wärmedämmung und Aluminiumverkleidung)- Satteldach (gedeckt 80er Jahre)- Ölzentralheizung (Brenner 2013)- Gasanschluss im Haus- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (ca. 90er Jahre)- Elektrik vom Baujahr mit Schraubsicherungen- drei Bäder - separate WC`s im EG und 1. OG- Terrasse- Balkon- voll unterkellert- Doppelgarage Objekt: Das angebotene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem sonnigen Eck-Grundstück und überzeugt durch seine Lage in Gebersdorf, sowie die großzügige Wohn/Nutzfläche von ca. 192 m² zuzüglich Keller.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Wohnfläche mit Balkon ist im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ebenso bereits mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern ausgebaut. Die Wohnimmobilie eignet sich perfekt als Generationenhaus, um die ganze Familie unter ein Dach zu bringen - aber auch als großzügige Wohnoase im Einfamilienhausbereich. Ihren individuellen Wohnwünschen steht nichts entgegen!Die Wohnungen, sowie das komplette Anwesen, befinden sich in einem gepflegten Zustand und können nach Ihren eigenen Wohnwünschen renoviert werden. Zu den 190 m² Gesamtwohn-/nutzfläche kommt die große Nutzfläche im Keller, die Ihnen Platz für Ihr Hobby, Waschen und für Vorräte bietet, dazu. Der Garten birgt viel Potential für Ihre gärtnerischen Fähigkeiten, sowie die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit selbst angebautem Obst und Gemüse und dient sowohl als ruhiger Rückzugspunkt am Feierabend, aber auch als Spielwelt für Ihre Kinder.Eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge gehört natürlich ebenso zum Angebot. Neugierig geworden? - Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
