Kaufpreis 399.900 €
97789 Oberleichtersbach
Zimmer 4
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 4
Größe: 142 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Malerisch gelegen im Landkreis Bad Kissingen liegt Mitgenfeld als einer von 15 Ortsteilen der Gemeinde Oberleichtersbach rund 4 Kilometer südsüdöstlich von Bad Brückenau. Die Gemeinde liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Rhön ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grund-, Mittel- und Realschule sind in naheliegenden Bad Brückenau vorhanden. Durch die gute Anbindung an die BAB 7 kommen sie in kurzer Zeit nördlich nach Fulda oder in das Rhein/Main Gebiet in Richtung Frankfurt oder südlich nach Schweinfurt/Würzburg. Ausstattung: Klassisch zur Holzbauweise gehört auch eine Holzheizung. Der Kaminofen im Zentrum des Hauses sorgt für angenehme Wärme. Für die Übergangszeit wurden elektrische Infrarotheizplatten als Ergänzung der Heizleistung installiert. Ihren Fuhrpark parken Sie bequem in der durch die leichte Hanglage ebenerdig befahrbaren integrierten Garage im Kellergeschoß. Dort sind auch der Hauswirtschaftsraum und ein Werkstatt untergebracht. Für weitere und größere Fahrzeuge steht zusätzlich ein Doppelcarport zur Verfügung. Alle Details der Ausstattung aufzulisten würde den Rahmen sprengen. Exemplarisch wird noch der "Römerturm" und der Bachlauf mit Wasserfall genannt. Weitere interessante und liebevoll gestaltete "Eyecatcher" entdecken Sie in den beigefügten Bildern und natürlich bei einer ausführlichen Hausbesichtigung. Objekt: Ökologisch, Nachhaltig - Individuell und verspielt, so könnte man das Haus mit wenigen Worten beschreiben. Anders als die üblichen Holz-Fertighäuser in Ständerbauweise ist ein Holz-Blockbohlenhaus im Premiumsegment angesiedelt. Durch die massiven 100 mm dicken Blockbohlen als Außenschale, eine ebenso dicke Dämmschicht aus Faserplatten und innen 30mm starken Profilbrettern als Deckschicht ist diese Holzwand tatsächlich massiv und formstabil wie eine Mauer, aber dabei auch trocken und warm. Eine so diffusionsoffene Holzwand sorgt für eine funktionierende, natürliche Feuchtigkeits- und Temperaturregulierung und hat damit ganz entscheidenden Einfluss auf das Wohnklima. Zusätzlich bietet diese Bauweise sommerlichen Hitzeschutz und Speicherung der Wärme im Winter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur gemütlichen Terrasse. Der Kaminofen im Zentrum des Raumes sorgt für Komfort und Bequemlichkeit und kuschelige Winterabende. Die Küche, für Berufstätige und Homeoffice-Nutzer ein Arbeitszimmer sowie im Eingangsbereich das Gäste-WC und natürlich die Treppe zum DG stehen ebenso auf dieser Ebene zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer samt Ankleide, ein Kinderzimmer und das Familienbad mit Whirl-Badewanne und großzügiger Dusche mit Glastürabtrennung. Hier können Sie am Morgen bequem und in Ruhe in den Tag starten. Entspannung am Abend genießen Sie in der hauseigenen Sauna oder lassen Ihren Blick vom Dachbalkon aus in die angrenzenden sanften Hügel der Rhön schweifen und erleben dabei den Sonnenuntergang bei einen Glas prickelnden Prosecco.Als Highlight im Garten kühlen Sie sich bei sommerliche Hitze im hauseigenen naturnah angelegten Schwimmteich ab. Dieses Minibiotop wird gespeist durch das gesammelte Regenwasser der Dachflächen und dank des biologischen Filtersystems ist die Wasserqualität hervorragend und lockt dadurch allerlei Insekten und Teichbewohner an. Ein weiteres Highlight ist die Outdoorküche. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Küche enddecken Sie beim Rundgang in und um das Haus. Das Haus steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte fu?r eine erste Anfrage das Kontaktformular unter Angabe Ihrer perso?nlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald perso?nlich pra?sentieren du?rfen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
