Kaufpreis 399.000 €
53424 Remagen
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Die Adresse bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Ortskern. Im Umkreis von nur 1,5 Kilometern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt sowie auch eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt fußläufig in ca. 600 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung. Ausstattung: Beim Betreten durch den Hauseingang werden Sie von einem gefliesten Flur empfangen, der eine solide Basis bietet. Auf der linken Seite finden Sie die Küche, die mit einem robusten Linoleumboden ausgestattet ist, während das angrenzende Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden ausgelegt sind.Die aus den 1980er Jahren stammenden Fenster im gesamten Haus sind zweifachverglast und in Holzrahmen gefasst. Das Bad auf der rechten Seite des Flurs ist halbhoch mit dunkelroten Fliesen sowie einer weißen Holzdecke ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.Im ersten Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die mit strapazierfähigem Laminatboden ausgelegt sind. Die Kunststoffrolladen im gesamten Haus können sowohl elektrisch als auch manuell per Gurt bedient werden, was für Komfort und Funktionalität sorgt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1982, die für wohlige Wärme sorgt. Die massiven Außenwände und das Dach, beide aus der Bauzeit des Hauses, sind bislang nicht gedämmt.Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Mischung aus nostalgischem Flair und Funktionalität, die darauf wartet, von seinen neuen Besitzern entdeckt zu werden. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hanglage mit atemberaubendem Ausblick auf den Rhein und das malerische Siebengebirge! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch jede Menge Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Vom Straßenniveau führen Sie 74 Stufen bis zum Eingang des Hauses, welches sich über zwei Etagen mit insgesamt 85 m² Wohnfläche erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen einmaligen Panoramablick auf Oberwinter und den Rhein bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Auch aus der Küche lässt sich ein schöner Ausblick genießen. Ein halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer verfügt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum. Hier finden Sie auch den Öltank für die Heizung aus dem Jahr 1982.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten in Hanglage auf dem etwa 1800 m² großen Grundstück. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen, spielen und den unvergleichlichen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Rheintal genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse sitzen, mit der Familie oder Freunden einen Grillabend genießen und den Blick auf den Rhein bewundern - das ist Lebensqualität pur!Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Eine Renovierung würde aus diesem Schmuckstück ein modernes und komfortables Zuhause machen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Darüber hinaus bestehen Ausbau- und Anbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
