Kaufpreis 648.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich am Anfang der Maria-Louisen-Straße und liegt somit in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude und grenzt direkt an Harvestehude. Der begehrte Alsterkanal am Leinpfad ist nur 100 Meter entfernt. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark macht diese Lage besonders attraktiv.Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Eppendorfer Baum, Mühlenkamp, Gertigstraße sowie in der Maria-Louisen-Straße selbst sind viele Boutiquen, diverse Supermärkte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zu finden. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar! Ausstattung: - ca. 71 m² Wohnfläche- Parkettfußboden- 2 Zimmer- großzügiger Balkon- Bulthaup-Einbauküche mit E-Geräten - Einbauschrank im Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- teilw. bodentiefe Fenster- Abstellkammer in der Wohnung- eigener Kellerraum- eigener Tiefgaragenstellplatz Objekt: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses,welches 1983 in solider Bauweise erstellt wurde und aus 6 Wohneinheiten mit Dachgeschoss und 2 Ladengeschäften, sowie Keller und Tiefgarage besteht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche vonca. 71 m² und ist als sehr hell und gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zweiZimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen hofseitigen Balkon.Idealerweise lassen sich alle Räume bequem über den Flur begehen. Die gesamte Wohnung istmit einem ansprechenden Parkettfußboden ausgestattet. Das ca. 25 m² große Wohnzimmerbietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen separaten Arbeits- sowieEssplatz. Ein Fenstererker sorgt für einen direkten und natürlichen Lichteinfall.Die Küche ist mit einer zeitlosen Bulthaup-Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigenElektrogeräte verfügt. Genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Hiergelangt man auf den großzügigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Hier kann man in Ruhe den Morgenkaffee genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Im Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kommode ist praktischer Weise ein großer Kleidereinbauschrank verbaut. Das Badezimmer wurde 2015 geschmackvoll modernisiert, dabei wurde eine großzügige und fast bodengleiche Dusche eingebaut. In dem neu gestalteten Abstellraum im Badezimmer, lässt sich problemlos die Waschmaschine unterbringen. Dieser ist beleuchtet, mit Regalen versehen und mit einer satinierten Glastür ausgestattet. Ein weiterer kleiner Abstellraum im Flurbereich bietet genügend Staufläche für Jacken, Schuhe und für diverses. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der jetzige Eigentümer hat ca. € 750,- an Heizkosten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 5.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.79 Provision: 3,125 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
