Kaufpreis 1.100.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 8
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 8
Größe: 356 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Rheindahlen ist ein Ort in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Seit 2009 gehört es zum Stadtbezirk West. Vorher war es eine eigenständige Stadt bis zur Eingemeindung 1921. Er liegt im Südwesten von Mönchengladbach und grenzt an Schwalmtal und Wegberg. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 7,5 Kilometer.Rheindahlen verfügt über zwei Bahnstationen an der Eisenbahnstrecke von Rheydt Hauptbahnhof nach Antwerpen. Diese Strecke, auch als Eiserner Rhein bekannt, ist derzeit unterbrochen. Eine Regionalbahn verbindet Rheindahlen mit Dalheim, Wegberg, Rheydt und Mönchengladbach. In der Nähe des Bahnhofs gibt es Umsteigemöglichkeiten auf den Schnellbus- und Stadtbusverkehr. Rheindahlen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr und wird von der NEW mobil und aktiv Mönchengladbach bedient. Es gibt Busverbindungen nach Mönchengladbach, Rheydt, Hardt, Wickrath, Odenkirchen und Wegberg sowie eine stündlich verkehrende Schnellbuslinie nach Mönchengladbach, Rheydt und Erkelenz. In der Vergangenheit gab es eine Straßenbahnverbindung nach Rheydt und Mönchengladbach sowie einen Oberleitungsbus. Im Straßenverkehr führt die Bundesstraße 57 durch Rheindahlen, mit einer Ortsumgehung seit 1995. Ausstattung: - Kabel Sat TV - Kamin im Haus- Moderne Küche mit original Pizzaofen- Terrasse zum Entspannen- Teilunterkellert- Gasetagenheizungen für angenehme Wärme- weitläufiges Grundstück- potenzielles Bauland- kernsanierte Badezimmer- uvm. Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahr 1970 erbautes und in den letzten Jahren kernsaniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 356 m² und die Nutzfläche ca. 100 m². Das Haus auf der linken Seite mit insgesamt ca. 273 m² verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eine große Wohnküche und 1 Badezimmer. Das Highlight ist die hochwertige Küche mit einem original Pizzaofen!Im Obergeschoss befinden sich ein großes Dachstudio, Badezimmer, Flur und Küche. Die Bäder sind hochwertig saniert und teilweise mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vorhandene Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.Zudem gibt es ein weiteres Haus mit ca. 85 m². In diesem befindet sich im 1. Obergeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und 1 Gäste-WC, Flur und Diele.Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.Das große Grundstück, welches in der rechten Hälfte ein potenzielles Baugrundstück beinhaltet, bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Ein angelegter Teich sowie die großen Sonnenterrassen lassen kaum Wünsche offen.Interessenten, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sind, werden von diesem Objekt begeistert sein. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57% incl. MwSt. v. notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
