Kaufpreis 560.000 €
54568 Gerolstein
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser aus dem Jahr 1860 stammende Bauernhof wurde in handwerklicher Tradition von Fachbetrieben, mit hochwertigsten ökologischen Baustoffen und modernstem technologischem Know-how kernsaniert. Den Eigentümern ist es gelungen, mit durchdachter Planung die historische Substanz der Gebäude mit modernster Technologie zu versehen. Den Charakter, den dieses historische Gebäude ausstrahlt, ist durch einen Neubau nicht zu erreichen. Der 1860 erbaute Hof wurde von Grund auf saniert. Sämtliche Stromleitungen, Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Dachstühle aller Gebäude wurden mit Vollschalung erneuert und mit hochwertigen Eindeckungen versehen. Ein weiteres Ziel, den Hof energetisch autark zu machen, wurde mit dem Bau einer Luft-Wärme-Pumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung und die zusätzliche Errichtung einer Photovoltaikanlage samt Speichertechnologie erreicht. Ein gesundes und angenehmes Wohnklima wurde durch das Verputzen mit Kalk- und Lehmputz und den Einsatz ökologischer Baustoffe erreicht. Das einzigartige Raumklima, das durch diese Herangehensweise erzielt wurde, muss man tatsächlich „erfühlen“. Um den neuen Hausherren die Möglichkeit zu geben, die eigenen Vorstellungen und den eigenen Stil im Innenausbau zu verwirklichen, wurde dieser Bereich noch nicht ausgeführt. Die Wohnfläche von ca. 130 m² könnte durch den Ausbau des Dachbodens, der bereits mit allen Versorgungsleitungen verbunden ist, mit geringem Aufwand erweitert werden. Das große Grundstück bietet reichlich Fläche, einen Garten anzulegen und der eigenen Phantasie Raum zu geben. Dies Immobilie ist wirklich nicht alltäglich.Sollten diese Zeilen und die Fotos Sie neugierig gemacht haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um mehr zu erfahren. Weitere EnergiedatenHaustyp: Bruchsteingemauertes Massivhaus mit ökologischer HolzfaserdämmungEnergieträger: Umweltwärme mittels Luft-Wärme-PumpePhotovoltaikanlage mit SpeichertechnologieHeizungsart: Moderne Luft-Wärme-Pumpe mit FußbodenheizungAusstattung:+ Energetisch autarker, kernsanierter ehemaliger Bauernhof von ca. 1860 + Erstbezug nach Kernsanierung+ Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung+ Photovoltaikanlage mit Speichertechnologie+ gesundes Raumklima durch Kalk- und Lehmputz und natürliche Baustoffe + ökologische Holzfaser-Dämmstoffe+ unterirdische 6.000 L Regenwasserzisterne+ historischer Gewölbekeller+ neue Dachstühle mit Vollschalung auf sämtlichen Gebäuden+ Dacheindeckung mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln+ Außenfensterbänke und Leibungen aus rotem Eifeler Sandstein+ historischer Sandsteinbrunnen, der durch Grundwasser gespeist wird+ Garage (3 Stellplätze), 5 Außenstellplätze+ hochwertige doppelflügelige Holzfenster, mit Oberlichtern und Messinggriffen+ Smart Home Technologie, steuerbar per App + Telekommunikation über Glasfaseranschluss+ ausbaufähiger Dachboden+ Licht-Bewegungsmelder in den Fluren des EG und OG+ neue Metall-Spindeltreppe vom EG zum Gewölbekeller+ Gewölbekeller mit druckfestem, kapillarbrechendem Aufbau zum Wohnraum+ Erneuerung sämtlicher Stromleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen+ Ringleitung um alle Gebäude, zum Anbringen von Außenbeleuchtungen etc. Lagebeschreibung: Der Ort Roth, mit seinen ca. 160 Einwohnern, ist ein beschauliches Dorf in der Vulkaneifel, das zur Stadt Gerolstein zählt. Roth liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Gerolstein, in einem ländlich geprägten Umfeld, umgeben von Wäldern, Wiesen, Ackerflächen und erloschenen Vulkanen, die der Region ihren Namen geben. Gerolstein selbst liegt an der Eisenbahnhauptstrecke Köln – Trier, die stündlich eine bequeme Verbindung in beide Richtungen ermöglicht. Provision: Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden.
