Kaufpreis 139.900 €
04157 Leipzig
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 139.900 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipzig Gohlis, einer zentralen und dennoch grünen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt gelangen.Gohlis ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch seine grünen Wohngegenden und die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus.Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine ruhige Seitenstraße, die von sanierten Altbauten, bis hin zu Jugendstil-Häusern gesäumt wird. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nachbarschaft. Die Infrastruktur in Gohlis ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.Für Familien mit Kindern bietet Gohlis eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt bringen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Ausstattung: + Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1928+ Kernsanierung im Jahr 2007+ eigener Garten+ seitdem gute Instandhaltung + 12 Wohnungen auf 5 Etagen+ angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss+ 2 Zimmer auf ca. 56m²+ offen gestalteter Grundriss+ Wohnzimmer und Flur in einem Raum+ Wohnzimmer hat allerdings eigene Nische+ Küche an Wohnzimmer angrenzend+ Badezimmer und Schlafzimmer nebeneinanderliegend+ Balkon an Schlafzimmer angrenzend+ Zugang zum eigennutzbaren Garten vom Balkon aus+ Wohnung seit 2019 zuverlässig vermietet+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 426,-€+ monatliches Hausgeld: ca. 270,-€, davon sind ca. 196,-€ auf den Mieter umlegbar+ Zuführung zur IHR: ca. 29,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 40.951,-€ (Stand 31.12.2022) Objekt: We also speak english!Finden Sie die Immobilie ansprechend? Wir auch ;)Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann? Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Wichtiger Hinweis:Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Besichtigungstermin buchen.Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.Mit s?nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 9.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 3.70 Provision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
