Kaufpreis 590.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in Hamburg / Wellingsbüttel, in der ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut etablierten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Objekt: Willkommen zu diesem attraktiven Grundstück in Hamburg-Wellingsbüttel, einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das ca. 511 Quadratmeter große, erschlossene Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Eigenheim zu gestalten.Das Grundstück liegt ruhig am Waldrand und genießt eine sonnige Südlage, was für angenehmes Wohnen inmitten der Stadt sorgt. Gemäß dem rechtsgültigen Baustufenplan Wellingsbüttel B44 ist eine Bebauung nach offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss möglich.Der Altbestand, ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, wurde im Jahr 2000 kernsaniert und ist vollständig wärmegedämmt. Einige Annehmlichkeiten wie eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, eine Garage und ein Carport sind bereits vorhanden.Für den Neubau eines Eigenheims ist der Abriss des Bestands erforderlich. Bitte beachten Sie, dass eine individuelle Bauplanung sowie eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich sind. Sämtliche Kosten für den Abriss und die Räumung des Bestands sowie für eine eventuelle Baugenehmigung trägt der Käufer.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer attraktiven Wohngegend Hamburgs ein neues Zuhause zu gestalten. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 7,14% einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 1,2 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
