Kaufpreis 663.000 €
12047 Berlin
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 663.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine typische Berliner Altbauwohnung in einem um 1900 erbauten Wohnhaus bestehend aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und Gartenhaus. Das massiv errichtete Gebäude wurde umfangreich saniert und die Dachgeschosse im Vorderhaus zu Wohnungen ausgebaut. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird in regelmäßigen Zeitabständen instand gehalten.Die Beheizung erfolgt über eine sogenannte Nahwärme mit einer Gaszentralheizung im Haus, das Wasser wird modern mittels elektrischem Durchlauferhitzer erwärmt. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet. Lagebeschreibung: Neukölln lässt sich nur mit einem Begriff beschreiben: Vielfalt! Von der Hasenheide und dem Hermannplatz im Norden über den Britzer Garten und die Hufeisensiedlung im Zentrum bis hin zur Gropiusstadt im Süden erstreckt sich der Bezirk. Und die Weserstraße liegt mittendrin in diesem Szeneviertel, auch KREUZKÖLLN genannt. So hat sich sein Name über Berlins Grenzen hinaus etabliert. Hier zeigt sich das kulturelle Leben von seiner buntesten und vielfältigsten Seite. Das Objekt liegt inmitten dieser urbanen Paradiese in einer ruhigen Seitenstraße. Wenige Gehminuten entfernt entlang des Landwehrkanals findet der legendäre Wochenmarkt am Maybachufer statt, auf dem man sich mit traditionellen wie auch exotischen Lebensmitteln versorgen kann. In den kleinen Gassen rund um den Hermannplatz finden sich unzählige und unterschiedlichste Restaurants, Kneipen und Bars. Auch am Ufer entlang reiht sich ein hochkarätiges Restaurant ans Nächste. Feinschmecker werden hier sicher auf ihre Kosten kommen.Kulturelle Highlights hat der Bezirk mit einer Veranstaltung namens ,48 Stunden Neukölln‘, einmal jährlich zu bieten. Neben diversen Großevents gibt es allerdings beinahe täglich ebenso viele kleine schmucke Galerien, Vernissagen und Filmvorführungen etc. zu erkunden.Der von der Weserstraße ca. 500 Meter entfernte Hermannplatz bietet beste Verbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten öffentlichen U-Bahn-Linien der Stadt, noch dazu halten hier etliche Buslinien. Somit erreichen Sie von diesem zentralen Knotenpunkt alle Teile der Stadt in Windeseile.Neukölln bietet einfach alles! Raumaufteilung: Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und wurde von dem jetzigen Eigentümer umfassend saniert und umgestaltet. Ein typischer Flur eröffnet den Zugang zur Wohnung von dem alle Räume abgehen und sofort wird klar, welche Ausstrahlung diese Wohnung besitzt. Das Wohnzimmer zur linken zieht den Blick auf eine wunderschöne Ziegelwand mit Sichtmauerwerk, die großartig neu in Szene gesetzt wurde. Es bekam den alten Stuck zurück und strahlt mit dem großzügigen Erker in neuem Glanz. Offen gestaltet schließt sich ein weiteres großes Zimmer mit Balkon an. Das nächste Zimmer könnte ein sehr großzügiges Schlafzimmer werden mit einem weiteren Balkon. Die Küche liegt gegenüber und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche samt aller Geräte ausgestattet und bietet obendrein noch Raum für einen gemütlichen Essplatz am Fenster.Das Bad ist ein weiteres Highlight. Nicht nur die besonderen Materialien, sondern auch der raffinierte Grundriss überzeugen. Eine große Dusche linker Hand, Doppelwaschbecken und Badewanne zur Rechten und ganz versteckt am Fenster das WC. Die gesamten Wohnräume und die Küche sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet. Deckenhöhen von über 3m und zwei Balkone geben dieser Wohnung einen besonderen Charme zwischen Loft und Altbaucharakter.FAZIT:Eine wunderschöne Wohnung in angesagter Kreuzkölln-Lage zu einem sehr guten Preis/Leistungsverhältnis! Und bezugsfrei- was will man mehr ??? Provision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer zahlbar vom Käufer
