Kaufpreis 749.000 €
10439 Berlin
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor: Sie sind ein junger Unternehmer und suchen ein großzügiges Büro in Trendlage oder sind Sie eine pulsierende junge berufstätige Familie oder diejenigen, die die Stadt genießen, aber auch nach dem einen besonderen Ort suchen, der die Ruhe mit der Energie Berlins verbindet oder einfach ein Paar, das gerne im Erdgeschoss wohnt. Entdecken Sie diese helle und charaktervolle Einheit im Erdgeschoss, eine einmalige Gelegenheit, komfortabel zu Arbeiten und/oder zu Leben und die Stadt zu Füßen zu haben!Mit 162m2 Wohnfläche bietet diese 5-Zimmer-Einheit in Prenzlauer Berg eine hervorragende Möglichkeit für neue, persönliche Einrichtungsideen, mit genügend Platz für drei Schlafzimmer, plus ein weiteres Arbeitszimmer, das perfekt als Home-Office dienen kann. Die Nachbarschaft ist natürlich auch toll. Die einzigartige Lage im beliebten Prenzlauer Berg und die ruhige Lage sind eine besonders attraktive Kombination.Der ansprechende Altbau aus dem Jahr 1906 wurde Ende der 1990 er Jahre komplett saniert. Die angebotene Einheit wurde vor kurzem vollständig renoviert. Sie besticht durch die großzügige Raumanordnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Neben den 5 Zimmern sind ein großzügiger Küchenraum, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden.Alle Räume sind stufenlos erreichbar.Die Einheit wurde bisher von einer Pflegeeinrichtung genutzt und ist derzeit im Grundbuch als Teileigentum eingetragen. Eine Weiternutzung in dieser Form oder als ein anderes, stilles Gewerbe ist möglich. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass das Teileigentum auch als Wohnung genutzt werden darf! Die Genehmigung zur Umnutzung in Wohnen ist durch das Bau-/und Wohnungsaufsichtsamt Pankow bereits erteilt worden, jedoch noch nicht vollzogen! Lagebeschreibung: Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße mit zahlreichen Linien, ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort befindet sich auch die Bus-/Straßenbahnhaltestelle (M 1/M13), so das. sowohl jedes Ziel in Prenzlauer Berg und auch in anderen Teilen Berlins gut zu erreichen ist. Parkplätze gibt es im öffentlichen Straßenbereich. Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten, die vollständige Kontaktdaten enthalten.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Provision: Da die Immobilie derzeit als Teileigentum (Büro) eingetragen ist, hat der Käufer die Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % (incl. 19% MwSt) des notariellen Kaufpreises zu tragen
