Kaufpreis 249.000 €
67278 Bockenheim an der Weinstraße
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus hat Potential, es besteht aus zwei ehemaligen kleinen Häusern, welche 1935 und 1954 errichtet wurden. Der Eigentümer hat daraus eine Wohneinheit ausgebaut. In 2018 wurde das Dachgeschoss (linke Seite) teilweise aufgestockt. In diesem Teil des Gebäudes befindet sich eine Sommerküche ein kleiner Wintergarten und eine schöne Dachterrasse (15qm). Im rechten Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoss die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein separates WC sowie ein Treppenaufgang zum Obergeschoss. Dort sind 2 Durchgangszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.Das Haus besitzt keine Zentralheizung. Die wesentliche Energieträger bestehen aus Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Hinweis:Die Fassade muss vom Käufer noch fertiggestellt werden. Teilweise verputzen + Streichen.Man könnte den linken Hausteil auch abtrennen und dort eventuell nach Genehmigung ein Imbiss/Pizzeria gestalten. Alle Möglichkeiten sind hier offen. Lagebeschreibung: Bockenheim ist ein idyllischer kleiner Ort mit ca. 2300 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Bad Dürkheim an der Weinstraße.Es ist eine Grundschule, ein evang. Kindergarten und unweit des Hauses ein Fussballplatz vorhanden. Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den Nachbarorten Grünstadt und Monsheim.Bockenheim ist an den öffentlichen Schienenverkehr (VRN) angeschlossen. Bockenheim verfügt über gut ausgebaute Verkehrsanbindungen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine großzügige Eingangsdiele, wobei man auf der rechten Seite nach ein paar Stufen den Flur erreicht. Von dort aus kommt man in die Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen. Von der Wohnküche ist auch das Obergeschoss über einen Treppenaufgang zu erreichen.Auf der linken Seite des Eingangsbereich befindet sich ein großer Raum, der als Partyraum von den Eigentümer genutzt wird. Ein großer Pizzaofen wurde dort fest eingebaut. Dort befindet sich auch der Zugang zu einem separaten WC. Im hinteren Teil des Raumes gelangt man über einen Treppenaufgang in die im 1. Obergeschoss gelegene Sommerküche. Direkt von der Sommerküche kommt man auf die große Dachterrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man über eine kleine Treppe in den weiteren Wohnbereich im Obergeschoss, welcher aus einem kleinen Wintergarten , zwei Durchgangszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche besteht. Im Duschbad ist auch ein Waschmaschienenanschluss vorhanden.Im Kellerbereich sind 2 Räume mit genügend Staumöglichkeit vorhanden.. Maklervertrag / Honorar: Der Makler Vertrag mit Rapp Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposé und seine Bedingungen zu Stande. Die Maklercourtage in Höhe von 4,76[% inklusive. der gesetzlichen MwSt.. von 19% auf den notariellen Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Geldwäsche: Als im Immobilienbereich tätige Maklerunternehmen ist die Firma Rapp Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die uns vorliegenden Unterlagen des Hauses, wie Grundrisse, Energieausweis etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie auf das angegebene Flächenmaß können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die Daten und Fakten im Kaufvertrag. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, diese Unterlagen und Informationen zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend und ein eventueller Zwischenverkauf ist vorbehalten. INFO: Die Firma Rapp Immobilien ist mit 37 jähriger Erfahrung im Immobilienbereich ein kompetenter Partner in Immobilienfragen. Kompetenz durch Erfahrung! Provision: Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% und errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
