Kaufpreis 1.390.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 7
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 245 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich am Burgberg in Erlangen, einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Erlangen.In Sichtweite liegt der Erlanger Meilwald, die grüne Lunge Erlangens. Beste Voraussetzung um sich beim Joggen, Walken oder Wandern zu entspannen und erholen. Ausstattung: Durch die Hanglage ist das Haus als sogenanntes Split-Level Haus mit verschiedenen Ebenen konzipiert.Drei Kinderzimmer mit eigener Dusche und separatem WC liegen auf der ersten Ebene.Einige wenige Stufen führen Sie zum Wohn- und Essbereich. Durch eine große Panoramaschiebetüre kommen Sie auf die überdachte Westterrasse mit offenem Außenkamin. Auf gleicher Höhe liegen Küche und Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad.Auf der Empore gibt es ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde.Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese ist durch die Hanglage gut belichtet. Eine Küchenzeile und eine Dusche mit WC gehören zu dieser Wohnung. Kurzfristiger Bezug ist möglich und Sie können das Haus zeitnah nach Ihren Vorstellungen renovieren und gestalten.Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Objekt: Im Dornröschenschlaf liegt zurzeit dieses herrliche Anwesen und hofft auf einen neuen Besitzer, der es wachküsst.Die Adresse ist erlesen und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Erlangen.Das Haus ist als sogenanntes Split-Level Haus auf verschiedenen Ebenen erbaut. Es bietet eine beeindruckende Architektur, die durch luxuriöse Räume und eine durchdachte Aufteilung besticht.Die Grundrisse bieten hierzu den Überblick über die 245 m² Wohnfläche.Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem imposanten Foyer, das übergeht in den Wohn- und Essbereich mit großzügigen 70 m² und und einer markanten Raumhöhe.Raumhohe Türen und Fenster lassen viel natürliches Licht herein und Sie blicken in den traumhaften Garten.Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Garten in interessanten Ebenen angelegt und wertvolle Gehölze, die über die Jahre zu stattlicher Größe herangewachsen sind, vermitteln einen märchenhaften Charme.Die Hauptterrasse in Westausrichtung hat einen offenen Außenkamin und das angenehmste Plätzchen im Freien ist garantiert leicht zu finden, denn es bieten sich gleich drei Terrassen an, um sich in der angenehmsten Umgebung zu erholen.Einiges entspricht wohl eher nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.Nach unserer Erfahrung beurteilt jeder Interessent den Aufwand für Sanierung und Modernisierung anders. Nähere Auskünfte erhalten Sie von uns telefonisch oder Sie bilden sich Ihre eigene Meinung bei einer Besichtigung.Bei einer neuen Bebauung des Grundstückes gilt der Bebauungsplan Nr. 92 der Stadt Erlangen. Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Sonstiges: Unser Service für Eigentümer:Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?Dann sind Sie bei uns genau richtig. Gerne übernehmen wir für Sie kostenfrei und unverbindlich die Einschätzung des Marktwertes oder die Ermittlung der zu erzielenden Miethöhe für Ihre Immobilie.Entscheidend für einen Verkaufserfolg sind Lage und Ausstattung der Immobilie und vor allem ein angemessener Verkaufspreis. Vertrauen Sie unserer Erfahrung als Experten in allen Fragen rund um die Immobilie und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.63, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 10.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.86, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.62, Distanz zur Hauptschule: 3.82 Provision: provisionsfrei
