Kaufpreis 745.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 7
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 7
Größe: 222 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern (Bungalows).Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse in Büchenbach und Alterlangen. Objekt: - nach Süden ausgerichtetes, uneinsehbares Grundstück- ruhige Wohnlage- ca. 119 m² Wohnfläche im EG (bezugsfrei)- ca. 81 m² Wohnfläche im DG (vermietet bis Anfang Juli 2024)- ca. 22 m² großer Wintergarten wurde im Jahr 1998 errichtet, automatisierte Beschattung und beheizbar- Gartenteich- Terrasse mit Markise- offener Kamin im Wohnzimmer- Einbauküche (aus den 1990ern) mit Granitarbeitsfläche- Tageslichtbadezimmer im EG mit bodentiefer Dusche und WMA (vor ca. 12 Jahren modernisiert)- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden- alle Fenster mit Rollläden, die meisten elektrisch und programmierbar- voll unterkellert, kleine Sauna im Keller- Ölheizung im Jahr 2012 erneuert - Glasfaser-Internetanschluss- Einzelgarage mit Abstellraum- zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus- DG kann als separate 3-Zimmer Wohnung vermietet werden oder selbst genutzt werden- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als großes Büro, Gästezimmer oder für jugendliche Kinder mit Bedürfnis nach größerer Privatsphäre Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
