Kaufpreis 579.000 €
63674 Altenstadt
Zimmer 9
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 9
Größe: 323 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. ges. MwSt.Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Diese charmante Immobilie ist idyllisch am Waldesrand der "Waldsiedlung" von Altenstadt gelegen. In einer wunderschönen, naturnahen Umgebung erstreckt sich der malerische Garten auf einem ca. 851 m² großen Grundstück.Der Ort Altenstadt als Teil des hessischen Wetterau-Kreises liegt in den Auen der Nidder in wundervoller Landschaft. Trotzdem ist man schnell in der Metropole Frankfurt oder Hanau als nächstgrößere Stadt.In nur 20 min sind Sie mit dem Auto in Hanau. Die Autobahnauffahrt zur A45 erreichen Sie bereits nach ca. 4 min Fahrt. Nach Frankfurt gelangen Sie ebenfalls entweder über die A45 / A66 oder direkt über die B521. Fahrzeit ca. 45min. Den ca. 55km entfernten Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 35min bei normalem Verkehrsaufkommen.Der Bahnhof Altenstadt liegt in ca. 2,2km Distanz. Von hier aus geht es mit der Regionalbahn in 50min nach Frankfurt und in 27min nach Hanau. Zudem profitieren Sie von den kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Freizeitaktivitäten direkt im Ort. Wohnen in herrlicher grüner Umgebung und Ruhe - und trotzdem ruckzuck mittendrin in der pulsierenden Arbeitswelt. Ein idealer Ort für Familien und zum Aufwachsen für Kinder. Ausstattung: - Ca. 323m2 vermietbare Fläche über 3 Etagen- 3 Wohn-Einheiten mit variabler Nutzung - Hochparterre + DG aktuell zusammen vermietet und verbunden- 2 Einheiten vermietet, ein Leerstand (Souterrain)- 9 Zimmer- 3 Küchen, 3 Bäder, 1 GästeWC- Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren- Ölheizung (BJ. 1995, Brenner erneuert 2021), zusätzlich Kamin- Gedämmte Außenwände Objekt: Wohnhaus über 3 Etagen auf herrlichem Grundstück am Waldesrand zu verkaufen.Die Immobilie mit ca. 323m2 Wohnfläche bietet in Hochparterre und Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 213,5m2, die ursprünglich als zwei Wohneinheiten geplant war. Im Souterrain befindet sich eine feine ca. 109,7m2 große separate Wohnung, die von den Eigentümern ab und an selbst genutzt, meist jedoch über Airbnb vermietet wird.Die obere Hauptwohnung besitzt zwei Terrassen und Zugang zum idyllischen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Sie ist pro Stockwerk jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.Die Souterrain-Wohnung ist eigentlich eher als EG-Wohnung zu bezeichnen, da man praktisch ebenerdig die Wohnung betritt und alle Fenster in den Räumen nahezu auf normaler Höhe liegen. Eine große Garage mit 2 Stellplätzen und weiteren Abstellflächen gehört ebenfalls zum Grundstück.Hier wartet ein uneinsehbares Kleinod mit viel Potential und mannigfachen Nutzungsmöglichkeiten auf seinen neuen Eigentümer!Eigenbedarf scheint möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
